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办公楼租赁协议书

出租方:（以下简称甲方）

承租方:（以下简称乙方）

依据《中国协议法》、《中国城市房地产管理法》及其她相关法律、法规之要求,在平等、自愿、协商一致基础上,甲乙双方就甲方出租下列房屋租赁事项达成以下协议,以资双方共同遵守。

一、租赁标物及租赁目

1、甲方将属于自己全部位于云南省昆明市云纺国际商厦C座14楼6号、7号房屋累计面积平方米（大写:平方米）租给乙方作办公使用,乙方不得改变房屋用途或破坏性使用。

2、签署本租赁协议之前,乙方对承租房屋用途、周围业态、物业管理等房屋使用各相关事项均已完全了解,并承诺协议推行中不再持有任何异议。

3、本租赁协议不组成双方任何形式合作、合作、联营、连带负担责任等关系,乙方须依法经营,切实推行自己对外对内法律义务,因乙方行为对外对内产生法律义务,均由乙方自己负担,与甲方无任何关系。

4、假如因乙方原因造成甲方对任何第三人负担法律责任,甲方有权向乙方追偿,并有权要求乙方赔偿甲方所以而造成直接或间接损失。

二、租赁期限、免租期及租金

1、租赁时间为年,即从年月日起至年月日止,累计年月。

2、本租赁协议双方确定,甲方给予乙方日（大写:）日装修免租期,该约定装修免租期间内,甲方不计收乙方租金,该装修免租期不得因任何事由而发生延长或变更。装修免租期间为从年月日起至年月日止。

3、装修免租期间,乙方虽不交纳租金,但仍受本租赁协议约束,除不可抗力外,出租房屋出现任何形式风险、责任及损害等事项,均须由乙方向甲方负担损害赔偿责任。

4、租金每年度为人民币元（大写:元）整。

5、租金以人民币统一结算,按每租赁期年度结算,先交后用,首笔租金应于本租赁协议签署时一次性全额支付,以后支付日期为每租赁期年度届满之日前三十日内一次性全额支付。

6、乙方支付租金不含甲方应缴纳税费。假如甲方须缴纳税费,乙方须于支付租金同时,将甲方应缴纳税费支付给甲方。或者由甲方缴纳税费后,由甲方向乙方提供缴税凭证,由乙方于五日内将相同数额款项赔偿给甲方。

7、本租赁协议签字生效时,乙方需向甲方交纳押金人民币:元（大写:元）整。该押金作为乙方依约推行本租赁协议担保,在乙方租赁期满经甲方验收房屋合格后退还,不计利息。

8、租赁期满乙方需继续租用,甲方应优先乙方租用,租金由双方另行协商,签订协议或补充协议后实施。

三、出租房屋装修及租赁协议终止后装修物处理

1、双方确定,甲方出租房屋属于毛坯房,乙方须依据整个物业管理要求对甲方出租房屋进行装修,由此产生费用由乙方负担,该费用并不包含在租金范围内。

2、装修须根据甲方出租房屋所在区域业态要求、房屋用途、房屋质量要求等国家强制性标准进行,不得损伤出租房屋专题结构或承重结构,最初装修或使用中装修,在装修之前,应该将装修方案报给甲方同意后,方可实施装修。

3、不管何种事由造成租赁协议终止,乙方装修物根据“来修去丢”标准处理,即:在协议终止后,全部乙方装修物或费用全部权归属甲方全部,乙方不得再以任何理由向甲方主张任何装修赔偿或赔偿。

四、甲方权利义务

1、在协议生效后,甲方于年月日将租赁房屋交付给乙方使用,在乙方租赁期间为乙方合理使用租赁物提供便利。

2、按约定收取租金。

3、甲方有权督促乙方对租赁房屋合理使用,乙方不得改动原房屋装修及结构。如乙方损坏房屋装修及结构,甲方有权阻止或有权解除本协议,并要求乙方恢复原状并赔偿损失,乙方在正常使用时属自然磨损损坏除外。

4、甲方有权利监督乙方安全使用经营房屋和消防安全管理。

5、房屋租赁期间,如因不可抗力原因或政府计划等非人为原因,造成协议不能继续实施时,协议自行终止,甲乙双方互不追究责任。

6、甲方应帮助提供给乙方办理工商营业执照等相关证照所需相关租赁房屋多种资料。

五、乙方权利义务

1、在法律要求和协议约定范围内,根据房屋正常使用功效使用租赁房屋,不受甲方干预。

2、非经甲方同意不得转让、转租