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目录01存量房概念解析02存量房税收政策03存量房交易流程04存量房税收征管05存量房市场分析06案例分析与实务操作

01存量房概念解析

存量房定义未居住使用包括空置、出租等未居住使用的房屋已建成交付指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋0102

存量房与新房区别存量房多为二手房，有居住痕迹；新房全新未住。房屋状态存量房交易复杂，涉及评估等；新房流程相对简单。交易流程存量房价格受多种因素影响；新房价格较为统一。价格因素

存量房的分类居住使用情况包括二手房、空置房房屋装修情况毛坯房、简装房、精装房

02存量房税收政策

税收政策概述0102主要税种包括增值税、契税等税率规定依据房产类型、面积等差异化设定

主要税种介绍按房屋面积和购买时间缴纳契税盈利部分20%或房款1%个人所得税营业税产权满五年免征

税收优惠政策购买家庭唯一或二套住房，面积≤140㎡，契税税率减至1%。契税优惠建造普通标准住宅出售，增值额未超20%，免征土地增值税。土地增值税优惠

03存量房交易流程

交易前准备收集房产证、身份证等必要文件。资料收集请专业机构对房屋进行评估，确定合理交易价格。房屋评估

交易过程详解签意向书，再签正式合同过户手续，支付尾款入住买家寻房源，实地看房评估寻找与看房签订合同办理过户入住

交易后手续办理完成过户手续，确保产权合法转移。产权过户到发证部门办理产权注册，领取新房产权证。领取新房产证

04存量房税收征管

征管流程概述0102申报纳税流程登录APP申报，确认信息后缴款。部门协同管理地税、房产等部门协作，确保税收征管规范。

税收征管难点交易价格偏低，核定依据过时，难以确定计税依据。价格核定困难房源信息残缺，部门间信息传递不完整，税源不清。信息资料缺乏

征管措施与建议01信息共享平台搭建平台促征管02信息监控分析数据比对防逃税03加强稽查力度后续稽查保落实

05存量房市场分析

市场现状分析全国存量房超4.5亿套，一线城市占比超70%。二手房交易占比上升，部分城市活跃度提升。存量房规模庞大市场趋势分化

市场趋势预测供需关系变化存量房市场供需矛盾将逐步缓解，改善性住房需求释放。政策调控影响政策调控将继续影响市场，限购限贷可能适度放松，促进稳定发展。

影响因素探讨税收新政影响交易税负，促进市场流转。政策调整影响01人口红利消失，城镇化放缓，影响房产交易数量。市场需求变化02

06案例分析与实务操作

典型案例分析探讨合法避税与非法逃税界限，通过案例说明转化风险。避税转逃税分析某企业逃税手段及税务部门查处过程。逃税案例

实务操作流程税费计算缴纳根据房屋信息计算税费，指导纳税人完成缴纳流程。资料收集审核收集房屋交易资料，审核其真实性与合法性。0102

风险防范提示信息核实准确合法合规操作01确保房产信息、交易数据准确无误，避免信息错误导致的风险。02严格按照税法规定操作，防范因违规操作带来的法律风险。

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