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宝龙城市广场商铺

租赁合同

签约日期:年月日

宝龙城市广场商铺

租赁合同

出租方(甲方):

注册地址:

法定代表人:

承租方(乙方):

注册（或自然人居住）地址:

法定代表人（乙方为企业时填写）:

身份证号码（乙方为自然人时填写）:

鉴于:

甲方投资建造了宝龙城市广场（以下简称“该广场”或“广场”）,为本协议租赁标物唯一正当全部权人。

如乙方为企业,则乙方系正当设置企业,并取得工商等政府部门颁发营业执照等正当经营手续,其经营范围具体详见乙方营业执照（本协议附件三）。如乙方为自然人,则乙方确保其含有签署推行本协议及从事本协议所述经营事项完全民事行为能力。

如乙方经营中国及（或）国际著名、驰名品牌商品或者提供中国及（或）国际著名、驰名品牌项下服务,乙方确保为该品牌全部权人,或已取得该品牌权利人充足授权,并将相关授权文件提供给甲方。

甲方愿意出租、乙方愿意承租该广场内部分商铺,并期望经过双方相互配合、相互帮助,达成发明更多商机、扩大经营业绩、使双方得到互惠互利目。

乙方承诺其本身、股东或管理人员都有良好财务资信和商业信誉,并完全遵守本协议约定。

鉴此,经甲、乙双方友好协商,就乙方承租该广场商铺作为经营场所之租赁事宜,签署本租赁协议,以资共同遵守。

租赁总则

租赁标

甲方将其位于中国山东省青岛市九水路227号宝龙城市广场MALL区（期）/号楼第四层编号为商铺(共间,以下简称“租赁场所”)出租给乙方。租赁场所平面图详见本协议附件一。

乙方承租租赁场所面积按以下项依图暂计为平方米。

按建筑面积计

按套内建筑面积计

租赁场所建筑面积或套内建筑面积以产权证记载数据为准。如在签署本协议时还未取得租赁场所产权证,则甲乙双方均同意租赁场所以当地政府测绘部门实际测量建筑面积或套内建筑面积为准。

本协议约定与面积相关全部费用均按上述第1.2条确定面积（简称“计租面积”）计算支付。在租赁场所实测计租面积确定前,乙方应根据本协议第1.2条约定暂计面积计算相关费用。自租赁场所实测计租面积确定之日起,乙方应根据实测计租面积支付租金、综合物业服务费及其她与面积相关费用;如实测计租面积少于上述暂计面积,且乙方以前存在多缴纳费用情况,则该部分多缴纳费用直接结转为乙方后续应支付对应费用一部分;如实测计租面积多于上述暂计面积,且乙方以前存在少缴纳费用情况,则自甲方或经营管理企业发出书面通知之日起五日内,乙方应将该部分少缴纳费用一次性支付给甲方或经营管理企业。

租赁用途及广场管理

乙方承诺承租租赁场所仅作为经营铺位,品牌,业态之用途,并遵守国家和当地相关法律法规及房屋使用和物业管理要求。如乙方违反此条款,经甲方书面催告后,乙方仍未整改,甲方有权立刻严禁乙方超出该范围活动,并有权单方提前解除本协议,且要求乙方根据违约行为发生时当年度月租金2倍支付违约金。

该广场由青岛李沧宝龙商业物业管理有限企业（简称“经营管理企业”）进行统一物业管理及广场经营秩序管理。甲方或经营管理企业拥有对广场公共部分之管理、布局、安排、使用、装饰、收益等一切权利。

双方同意,该广场每年1月1日至12月31日营业时间为每日早上9:00至晚上21:00（以下简称“统一营业时间”）,且经营管理企业有权依据实际需要在提前通知乙方后调整该统一营业时间。

租赁期限

甲乙双方约定租赁期限为8个租赁年度,租赁起始日按以下C项开始计算:

A.自本协议第3.5条约定最迟开业日或乙方租赁场所实际开业日（二者以较早发生之日为准）开始计算。

B.自租赁场所实际交付之日开始计算。

C.自乙方租赁场所实际开业日开始计算。

本协议所称“租赁年度”,均系指自租赁起始日起向后推算,每满十二个月为一个租赁年度;“租赁月度”是指自租赁起始日起向后推算,每满一个月为一个租赁月度;“租赁季度”是指自租赁起始日起向后推算,每满三个月为一个租赁季度。

甲乙双方约定租赁场所交付日为年9月20日（简称“