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房屋无偿赠与合同

合同编号：[具体编号]

甲方（赠与人）：

姓名：________________________

性别：________________________

身份证号：____________________

联系地址：____________________

联系电话：____________________

乙方（受赠人）：

姓名：________________________

性别：________________________

身份证号：____________________

联系地址：____________________

联系电话：____________________

鉴于甲方自愿将其合法拥有的房屋无偿赠与乙方，且乙方愿意接受该赠与，为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方平等、自愿协商，达成如下协议：

一、赠与房屋基本情况

1.房屋位置：本合同所涉及的赠与房屋位于______省______市______区（县）______路______号______小区______栋______单元______层______号。

2.房屋权属：该房屋为甲方合法所有，房屋所有权证号为：____________________，土地使用权证号为：____________________（如有）。房屋建筑面积为______平方米，房屋用途为______。

3.房屋现状：房屋目前的使用状况为______（自住/出租等），房屋内现有装修及附属设施、设备情况详见附件《房屋附属设施、设备清单》。该房屋无抵押、查封等权利受限情况，若存在任何权利瑕疵，甲方应如实告知乙方，并承担由此产生的一切法律责任。

二、赠与意思表示

甲方明确表示，自愿将上述第一条所述房屋无偿赠与乙方，此赠与行为为不可撤销的赠与。自本合同生效之日起，乙方即享有该房屋的所有权及相关权益。甲方承诺，在赠与过程中不附加任何条件，也不要求乙方支付任何费用或履行其他义务。

三、权利义务

（一）甲方的权利义务

1.甲方应保证对赠与房屋拥有完全、合法的处分权，有权将该房屋赠与乙方，且赠与行为不违反法律、法规的强制性规定以及社会公共利益。

2.甲方应协助乙方办理房屋赠与的相关手续，包括但不限于提供必要的文件、资料，配合乙方到房地产管理部门办理房屋所有权转移登记手续等。在办理过户手续过程中，因甲方原因导致赠与无法完成的，甲方应承担相应的违约责任。

3.甲方应如实告知乙方赠与房屋的真实情况，包括房屋的质量状况、使用年限、相邻关系等。若因甲方隐瞒或虚假陈述导致乙方遭受损失的，甲方应负责赔偿。

4.本合同生效前，若赠与房屋发生拆迁、征收等情况，相关的拆迁补偿、征收安置权益归甲方所有；本合同生效后，若发生上述情况，相关权益归乙方所有，甲方应积极协助乙方主张权利。

5.甲方在赠与房屋交付前，应妥善保管房屋及其附属设施、设备，保持房屋的正常使用状态。如因甲方过错导致房屋或附属设施、设备损坏的，甲方应负责修复或赔偿。

（二）乙方的权利义务

1.乙方有权接受甲方的赠与，在甲方协助下办理房屋所有权转移登记手续，取得房屋的所有权。

2.乙方应按照国家法律法规的规定合理使用赠与房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途。若因乙方使用不当导致房屋损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

3.乙方在取得房屋所有权后，应承担该房屋产生的相关费用，如物业管理费、水电费、税费等。

4.乙方应尊重甲方对赠与房屋的情感和合理要求，在不影响自身权益的前提下，为甲方提供必要的便利。

四、赠与房屋的交付

1.本合同生效后，甲方应在______日内将赠与房屋及相关的房屋所有权证、土地使用权证（如有）、房屋钥匙等交付给乙方。交付时，双方应签署《房屋交接确认书》，明确房屋的交付状态。

2.房屋交付前，该房屋产生的水、电、燃气、物业管理等费用由甲方承担；房屋交付后，上述费用由乙方承担。

五、税费及相关费用的承担

1.因本次房屋赠与所产生的税费，按照国家相关法律法规的规定，由双方各自承担应缴纳的部分。若法律法规未明确规定的，双方协商解决。

2.在办理房屋所有权转移登记手续过程中产生的登记费、手续费等相关费用，由______方承担。

六、违约责任

1.若甲方违反本合同约定，拒绝将赠与房屋交付给乙方或不协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为赠与房屋价值的______%。同时，乙方有权要求甲方继续履行合同义务或解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失。

2.若乙方违反本合同约定，未按照约定使用房屋或未承担相应费用的，甲方有权要求乙方限期改正；乙方逾期未改正的，甲方有权收回赠与房屋，但应退还乙方已支付的与房屋相关的合理费用，并按照乙方已支付费用