2025年大学试题(管理类)-物业管理概论笔试考试历年典型考题及考点含含答案.docx

2025年大学试题(管理类)-物业管理概论笔试考试历年典型考题及考点含含答案

（图片大小可自由调整）

第1卷

一.参考题库(共100题)

1.房地产产权是以房地产财产为客体的各种（）的总和。

2.古希腊罗马式建筑的柱式包括台基、柱子（）和檐部（）三部分。各部分之间以及柱子的间距均以（）为模数形成一定的比例关系。在欧洲文艺复兴建筑和古典主义建筑中，这些格式与比例被奉为（）的典范。

3.租户客户关系管理决定了物业出租率和物业管理收益的高低，也决定了物业服务企业的品牌建设。

4.请简述商场物业的概念。

5.中国古典风格的物业一般都是全木结构，也有少量的是砖木结构。

6.业主委员会的宗旨是什么。

7.高层物业在管理上除了要做一些与多层物业相似的工作外，还要加强电梯的（）。

8.请简述什么是房产赠与权。

9.资质是物业服务企业进入物业管理市场必备的条件。

10.装修工程结束以前，办公楼的业主或租户需交纳一定数额的装修押金，作为对遵守装修规定的担保。

11.别墅类物业的多样化服务包括（）、（）、（）、（）。

12.某管理员在小区巡视时，见到几个收废品的人在小区内高声招揽生意，立即上前制止，并劝其离开。但这几个人不听劝告，不愿离开，该管理员立即招来保安员将其驱赶出去。请问：该管理员的做法有无不妥？你有什么建议？

13.在物业管理市场上，一旦买卖双方建立了买卖关系，签订了物业管理合同，如果没有特别重大的事情发生，买方就必须在较长的时间内，持续向同一个卖方购买物业管理服务。

14.为保证商场形象、风格的整体协调和统一，所有租户的装修方案，如铺位号码、铺位名称的摆放位置及颜色、尺寸等，都必须经过审核批准后方可付诸实施，但大租户可以例外。

15.房地产所有权可（）、可分解、复合，而且会随着技术进步、供给或需求的变化，不断地设置新的产权权能，其结构可以重组。

16.业主享有以下权利：（）

A、依法提请成立业主大会和选举业主委员会

B、选聘物业管理企业

C、使用物业公共区域、公共配套设备设施

D、按时足额缴纳物业管理费用

17.钢混结构物业是由钢筋混凝土结构承受其荷载的物业。钢混结构由钢筋混凝土制成。钢筋主要承受（），混凝土主要承受（）。钢混结构的优点是（）（）（），一般比钢结构造价低，且更节省钢材。

18.请简述什么是高校物业管理。

19.高校物业管理服务总的原则是，既要适应高等教育、教学工作特点，把社会效益和长远利益摆在首位，又要引入竞争机制，提高工程质量、服务质量和整体效益。

20.装修户如损及物业的任何公共部位、设施，需负责及时修复。

21.2004年5月，陈某与某物业公司签订了入住协议书。某日，陈某晚上下班后将自己的摩托车未加防盗装置就停放在了小区内，等第二天上班时，陈某发现自己的摩托车已不在停放点了，便立即报了警，但至今未破案。今年10月，陈某起诉至法院，请求法院判令物业公司赔偿摩托车的损失。请问这样做正确吗。

22.请简述什么是居住型物业商品的经济性。

23.《物业管理条例》对物业管理法律关系做了更为详细的划分和规定，坚持了以业主自治、自律为基础，强调了业主和（）之间是平等协商与政府兼管相结合的原则，贯彻了公平、公正、公开的社会主义市场经济要求。

24.除了物业设备的日常操作运行之外，有关物业设备的另一项工作任务就是物业设备的（）和（）。

25.《物业管理条例》的颁布和实施，具有里程碑式的意义，它标志着我国物业管理进入了（）化、规范化发展的新时期。

26.上海第一家专业物业管理企业诞生于1991年，管理着上海古北新区的高档居住物业楼盘。

27.物业公共服务的范围不限于物业管辖区域内的公共地方、共用部位以及公共设备设施和共用设备设施。

28.会所经营管理模式的确定依据包括：（）

A、是否实行会员制

B、是否对社会开放

C、是否以赢利为目的

D、是否安排健身项目

29.物业管理法律关系由主体、客体、内容三个基本要素构成。

30.非会员制的会所一般都实行封闭式经营。

31.制定住宅小区会所配置计划时应当考虑：（）

A、物业项目是否具有一定规模；

B、物业项目是否具有一定档次和品位；

C、物业用户是否具有相应的消费能力；

D、物业用户是否具有相应的消费意识。

32.办公物业装修完毕后，须报消防局、质检站验收合格后方