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商住小区认购协议书范本

一、协议概述

本协议以下简称“认购协议”，系由甲方（开发商）与乙方（购房者）就商住小区的认购事宜所签订的具有法律效力的合同。本协议旨在明确双方在认购过程中的权利、义务以及违约责任，确保交易双方权益的合法权益。

二、认购内容

1.房屋基本情况

（1）房屋位置：位于XX市XX区XX街道，具体位置详见附图。

（2）房屋类型：商住两用。

（3）房屋面积：XX平方米。

（4）房屋结构：XX。

（5）房屋户型：XX室XX厅XX卫。

2.认购价格

（1）房屋认购价格：人民币XX万元。

（2）付款方式：乙方应在签订本协议之日起XX个工作日内，向甲方支付认购款人民币XX万元。

（3）付款时间：甲方在收到乙方认购款后，应在XX个工作日内与乙方签订正式的《商品房买卖合同》。

三、权利义务

1.甲方权利义务

（1）甲方应在收到乙方认购款后，按照本协议约定的时间与乙方签订正式的《商品房买卖合同》。

（2）甲方保证所销售的房屋符合国家法律法规及政策要求，具备合法的房产证。

（3）甲方在房屋交付前，负责办理房屋产权过户手续。

2.乙方权利义务

（1）乙方应按照本协议约定的时间向甲方支付认购款。

（2）乙方在签订正式的《商品房买卖合同》前，有权要求甲方提供房屋相关证明材料。

（3）乙方在签订正式的《商品房买卖合同》后，应按照合同约定的时间支付房屋剩余款项。

四、违约责任

1.甲方违约责任

（1）若甲方未按约定时间与乙方签订正式的《商品房买卖合同》，应向乙方支付违约金，违约金为认购款的XX%。

（2）若甲方提供的房屋不符合国家法律法规及政策要求，导致乙方无法办理房产证，甲方应承担相应的法律责任。

2.乙方违约责任

（1）若乙方未按约定时间支付认购款，应向甲方支付违约金，违约金为认购款的XX%。

（2）若乙方在签订正式的《商品房买卖合同》后，未按约定时间支付房屋剩余款项，应向甲方支付违约金，违约金为逾期付款金额的XX%。

五、争议解决

1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决。

2.若协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

六、其他

1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

3.本协议自签订之日起至正式《商品房买卖合同》签订之日止，甲方应向乙方提供房屋相关证明材料，确保乙方权益。

甲方（盖章）：________________

乙方（签字）：________________

签订日期：________________

附件：房屋位置图

七、房屋交付与验收

1.房屋交付时间：甲方应在取得房屋所有权证后XX日内，将房屋交付给乙方。

2.房屋验收：乙方应在房屋交付之日起XX日内对房屋进行验收。验收内容包括但不限于房屋的结构安全、设施设备、装修质量等。若乙方在验收过程中发现房屋存在质量问题，应立即通知甲方，甲方应在接到通知后XX日内进行修复。若甲方未在规定时间内修复，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。

3.房屋交付标准：交付的房屋应达到设计要求和质量标准，满足入住条件。

八、物业管理

1.乙方在入住后，应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费。

2.甲方应设立物业管理机构，负责小区的日常管理工作，确保小区的安全、卫生和公共秩序。

九、税费承担

1.房屋买卖过程中产生的税费，按照国家相关政策规定，由买卖双方各自承担。

2.甲方应在签订正式的《商品房买卖合同》前，向乙方明示房屋买卖过程中可能产生的税费种类及金额。

十、合同解除与终止

1.如遇国家政策调整、不可抗力等原因导致合同无法履行，双方应协商解除或终止合同，并依法处理相关事宜。

2.若甲方在签订正式合同前，未按约定时间交付房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的认购款及利息。

十一、通知与送达

1.除非另有约定，所有通知应以书面形式送达，送达地址为双方在协议中指定的地址。

2.如一方变更送达地址，应提前通知另一方，否则以原地址为送达地址。

十二、协议的变更与解除

1.本协议的变更或解除，必须经双方书面同意，并签订书面协议。

2.本协议的任何变更或解除，均不影响已履行部分的效力。

十三、附则

1.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

2.本协议的补充协议与本协议具有同等法律效力。

3.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：________________

乙方（签字）：________________

签订日期：________________

附件：

1.房屋位置图

2.房屋配套设施清单

3.物业管理规约

4.税费承担明细表

十四、争议解决机制

1.本协议在履行过程中发