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商业房的协议书范本

一、协议概述

本协议书旨在明确甲方（以下简称“甲方”）与乙方（以下简称“乙方”）之间就商业房租赁事宜的权责关系。甲方为商业房所有权人，乙方为租赁方。本协议书以下简称“本协议”。双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

1.1协议双方的基本信息

甲方：[甲方全称]，住所地：[甲方地址]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]，联系电话：[甲方联系电话]。

乙方：[乙方全称]，住所地：[乙方地址]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]，联系电话：[乙方联系电话]。

1.2商业房的基本情况

租赁房屋位于[商业房地址]，建筑面积为[商业房面积]平方米，房屋结构为[房屋结构]，房屋用途为[商业用途]，房屋所有权证号为[房屋所有权证号]。

二、租赁期限及租金

2.1租赁期限

本协议租赁期限自[起始日期]起至[终止日期]止，共计[租赁期限]年。

2.2租金及支付方式

（1）租金：本协议租赁期内，乙方应按月支付租金，每月租金为人民币[租金金额]元。

（2）支付方式：乙方应于每月[支付日前]将租金汇入甲方指定的银行账户，具体账户信息如下：

开户行：[开户行名称]

账户名称：[账户名称]

账号：[账号]

2.3租金调整

（1）如遇政府相关政策调整导致租金上涨，双方应协商一致后调整租金。

（2）如因房屋维修等原因导致房屋实际面积或使用功能发生变化，经双方协商一致后可调整租金。

三、房屋交付及使用

3.1房屋交付

甲方应在[交付日期]前将房屋交付乙方使用。乙方在收到房屋后应立即检查房屋及附属设施，如有损坏或不符合约定，应及时通知甲方。

3.2房屋使用

（1）乙方应按照房屋的用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋的结构或用途。

（2）乙方应爱护房屋及附属设施，不得损坏或擅自拆除。

（3）乙方在使用过程中，应遵守国家有关法律法规，不得从事违法活动。

四、物业管理及费用

4.1物业管理

乙方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费。物业管理费标准及缴纳方式由甲方与物业管理公司协商确定。

4.2物业费用

乙方应承担以下费用：

（1）水、电、煤气等公共事业费用。

（2）垃圾清运费。

（3）其他应由乙方承担的费用。

五、维修责任

5.1房屋维修

（1）房屋主体结构、公共部位及附属设施的维修责任由甲方承担。

（2）乙方在使用过程中，对房屋造成的合理损耗，由乙方负责维修或承担相应费用。

5.2附属设施维修

乙方应负责附属设施的维修，包括但不限于空调、灯具、洁具等。

六、违约责任

6.1甲方违约责任

（1）甲方未按约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为每日租金的[比例]。

（2）甲方未按约定承担维修责任，应承担相应的维修费用。

6.2乙方违约责任

（1）乙方未按约定支付租金，应向甲方支付违约金，违约金为每日租金的[比例]。

（2）乙方擅自改变房屋结构或用途，应承担恢复原状或赔偿损失的责任。

（3）乙方违反物业管理规定，应承担相应的法律责任。

七、争议解决

7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

7.2如协商不成，任何一方均可向[仲裁机构名称]申请仲裁。

七、其他约定

8.1本协议自双方签字盖章之日起生效，一式两份，双方各执一份。

8.2本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

8.3本协议的附件为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

签订日期：____________________

签订地点：____________________

八、附属协议及附件

8.1本协议附件包括但不限于以下内容：

（1）房屋租赁合同附件；

（2）房屋租赁保证金收据；

（3）房屋维修清单；

（4）物业管理协议；

（5）其他与本协议相关的文件。

8.2附件与本协议具有同等法律效力，附件内容与本协议内容冲突时，以本协议为准。

九、通知与送达

9.1本协议签订后，双方应将变更后的联系方式及时通知对方。

9.2本协议的任何通知、文件或其他资料，应以书面形式发送至对方指定的地址或电子邮箱，自发送之日起[通知期限]内视为送达。

九、法律适用及争议解决

10.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

10.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

十、协议的终止与解除

11.1本协议租赁期满后，如双方无续租意愿，本协议自动终止。

11.2在本协议有效期内，如遇以下情形，任何一方有权解除本协议：

（1）甲方因国家征收、征用等原因导致房屋无法继