高层住宅全过程造价管理成熟度评价研究.pdf

摘要

如今，高层住宅已成为我国大中型城市的主要住宅形式，高层住宅作为住宅

建设的重要类型之一，具有缓解城市用地紧张、提升城市住宅容积率与单位土地

开发价值等优势。然而，高层住宅投资额高、施工难度大等特点给业主方造价管

理带来一定困难，因此，提高高层住宅全过程造价管理能力，对业主方合理确定

及有效控制各阶段工程造价，实现项目预期收益，提升企业竞争力具有重要意义。

本文基于业主方角度，首先，结合成熟度模型理论与高层住宅全过程造价管

理理论，对高层住宅全过程造价管理成熟度模型的概念与维度进行界定，并从三

个维度展开论述，分别为成熟度等级、高层住宅建设全过程、成熟度指标体系。

建立成熟度评价指标体系时，通过调查问卷法获取数据，并运用SPSS统计分析软

件对数据结果进行分析，最终构建了包含5项一级指标及21项二级指标的高层住

宅全过程造价管理成熟度评价指标体系。其次，建立基于灰色白化权函数的高层

住宅全过程造价管理成熟度模型，运用FAHP-熵权法确定指标权重，灰色白化权

函数聚类法进行综合评价。

最后，将所建立的成熟度模型应用于实际高层住宅项目案例，对其造价管理

能力进行评价，得出该项目业主方全过程造价管理成熟等级属于规范级，并且评

价结果与实际相符。针对该案例评价结果提出相应对策与改进建议，从而提升业

主方全过程造价管理能力，同时也为其它高层住宅类项目全过程造价管理工作提

供参考。

关键词：高层住宅；造价管理；成熟度模型；FAHP-熵权；灰色白化权函数

Abstract

Today,high-risehousinghasbecomethemainformofhousinginlargeand

medium-sizedcitiesinChina.Asoneoftheimportanttypesofresidentialconstruction,

high-risehousinghastheadvantagesofalleviatingtheurbanlandtension,increasing

urbanresidentialplotratioandunitlanddevelopmentvalue.However,thehigh

investmentofhigh-riseresidentialbuildingsandthedifficultyofconstructionhave

broughtsomedifficultiestotheowner’scostmanagement.Therefore,toimprovethe

costmanagementcapabilityofthehigh-riseresidentialbuildingsthroughouttheprocess,

theownerscanreasonablydetermineandeffectivelycontrolthecostofeachstageof

theprojecttoachievetheprojectexpectationsBenefitsareofgreatsignificanceto

enhancethecompetitivenessofenterprises.

Basedontheowner’sperspective,firsty,thisarticlecombinesthematuritymodel

theorywiththehigh-riseresidentialwhole-processcostmanagementtheorytodefine

theconceptsanddimensionsofthehigh-riseresidentialfull-processcostmanagement

mat