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农村房屋买卖合同协议书

甲方（出售方）：

姓名：____________________

身份证号：________________

联系地址：________________

联系电话：________________

乙方（购买方）：

姓名：____________________

身份证号：________________

联系地址：________________

联系电话：________________

鉴于甲方拥有位于[具体农村地址]的一处农村房屋（以下简称“该房屋”），并愿意出售给乙方；乙方有意购买该房屋，经双方充分协商，在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就该农村房屋买卖事宜达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.该房屋位于[具体村名][具体组名]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。房屋结构为[结构类型，如砖木结构、砖混结构等]，房屋状况[简要描述房屋的新旧程度、装修情况等]。

2.该房屋附带的庭院面积为[X]平方米，庭院内的附属设施包括但不限于[列举附属设施，如树木、水井等]。

二、房屋价格及付款方式

1.经双方协商一致，该房屋及附属设施的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。

2.付款方式：乙方选择以下第[X]种付款方式。

-一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。

-分期付款：

-第一期：在本合同签订之日起[X]日内，乙方向甲方支付购房款人民币[大写金额1]元整（小写：￥[X1]元）作为定金。

-第二期：在[具体日期1]前，乙方向甲方支付购房款人民币[大写金额2]元整（小写：￥[X2]元）。

-第三期：在房屋交付且完成相关手续办理后[X]日内，乙方向甲方支付剩余购房款人民币[大写金额3]元整（小写：￥[X3]元）。

三、定金及违约责任

1.为确保本合同的履行，乙方在签订本合同的同时，向甲方支付人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）作为定金。

2.若乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。如定金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。

3.若甲方未能按照本合同约定履行义务，如未能按时交付房屋、提供相关证件等，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款。如乙方因此遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。

四、房屋交付及相关手续办理

1.甲方应在收到乙方全部或符合合同约定比例的购房款后的[X]日内，将该房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施的状况进行查验，并签署房屋交接清单。

2.因农村房屋相关证件办理的特殊性，双方约定，甲方应积极协助乙方办理该房屋的产权变更登记或相关权益转移手续（如有）。办理手续所需的费用，由[双方协商确定承担方，如“由乙方承担”或“双方各自承担法律规定应承担的部分”]。在办理手续过程中，如因政策原因或其他不可抗力因素导致无法办理或延迟办理的，双方应互相协商解决，互不承担违约责任，但各方应尽最大努力促使手续顺利办理。

五、房屋质量及保修责任

1.甲方保证该房屋在交付时不存在影响正常使用的质量问题。如乙方在接收房屋后发现因甲方原因导致的房屋质量问题，甲方应在接到乙方通知后的[X]日内负责维修或采取其他合理的补救措施，直至达到正常使用标准。维修费用由甲方承担。

2.对于该房屋的保修责任，双方约定，自房屋交付之日起，[X]年内如出现非乙方人为原因造成的房屋主体结构质量问题，甲方应负责免费维修；对于其他质量问题，甲方应按照合理的收费标准协助乙方进行维修。

六、土地性质及相关约定

1.双方明确该房屋所占用的土地为农村集体土地，乙方购买该房屋后，仅享有该房屋及其附属设施的相关权益，并按照法律法规和当地农村集体土地管理规定使用土地。

2.若因国家政策调整、土地征收或其他原因导致该房屋及土地发生变动，相关的补偿权益按照法律规定和当地政策执行。如涉及房屋拆迁补偿等情况，因房屋所有权已转移至乙方，拆迁补偿款归乙方所有，但甲方应协助乙方办理相关手续以确保乙方顺利获得补偿。

七、争议解决方式

本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他条款

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本合同未尽事宜，可由