房屋抵押担保合同范本.docVIP

编号：(抵)字第号

抵押担保协议

抵押权人：

抵押担保人：

抵押担保协议

抵押权人(如下简称甲方)：

身份证号码：

家庭地址：

联络电话：

抵押担保人(如下简称乙方)：

身份证号码：

家庭地址：

联络电话：

为保证甲方与债务人（）签订的编号为___________的《借款协议》（如下简称主协议）的履行，保障甲方债权的实现，乙方乐意以其拥有所有权的房产作为借款抵押物抵押给甲方，为明确双方权利义务，甲乙双方经协商一致，根据国家有关法律法规，特签订本协议。

第一条抵押财产

1、乙方提供的抵押财产是：房产证号为号，坐落在县镇号房的房产（如下称“抵押物”）。

2、抵押财产的详细状况以本协议所附“抵押物清单”为准。

3、抵押权的效力及于抵押物及其从物、从权利、附着物、附合物、加工物、孳息及代位物。

第二条担保的主债权及担保范围

1、担保的主债权为主协议项下的本金人民币（大写金额）元整，（小写金额）元，利息计算方式为，借款期限为自年月日起至年月日止。

2、乙方担保的范围为主协议项下本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费、保险费及其他费用。

第三条抵押物的登记

假如本协议项下的抵押物属于法律规定需以登记为生效要件，乙方应在本协议签订后7日内，立即向登记机关办理本协议项下抵押物的抵押登记手续，并在登记手续办妥后三日内将他项权利证明、抵押登记证明文献正本及抵押物权属证明正本交抵押权人保管。

第四条保险

1、乙方应为抵押物投保，保险金额不低于或抵押物的评估价值，保险期限不短于主协议项下债务履行期限，并应指定甲方为保险权益的第一受益人。保险手续办妥后，乙方应将保单正本交甲方保管。

2、在本协议有效期内，乙方应准时支付所有保费，并履行维持保险的有效存续所必需的其他义务。

3、抵押人未能投保或续保的，抵押权人有权自行投保、续保，代为缴付保费或采用其他保险维持措施。抵押人应提供必要协助，并承担抵押权人因此支出的保险费和有关费用。

第五条乙方的陈说与保证

1、乙方是依法设置并合法存续的独立民事主体（或具有民事权利能力和完全民事行为能力），能以自身名义履行本协议的权利和义务并承担民事责任。

2、签订和履行本协议是乙方真实的意思表达，并通过所有必须的同意、同意及授权，不存在任何法律上的瑕疵。

3、乙方在签订和履行本协议过程中向甲方提供的所有文献、资料及信息是真实、精确、完整和有效的。

4、乙方对抵押物享有充足的处分权，若抵押物为共有的，其处分已获得所有共有人的同意。

第六条乙方的义务

1、抵押物有损坏或者价值明显减少的也许，乙方应及时告知甲方并提供新的担保。

2、乙方应承担本协议项下有关抵押物的评估、登记、公证、鉴定、保险、保管、维修及保养等费用。

3、乙方应合理使用并妥善保管抵押物，不应以任何非正常的方式使用抵押物，应定期维修保养以保证抵押物的完好，并按甲方的规定办理保险。

4、未经甲方书面同意，乙方不应有任何使抵押物价值减损或也许减损的行为；经甲方书面同意，乙方处置抵押物所得的价款应当优先用于清偿所担保的主协议项下的债权，或存入甲方指定账户，以继续担保主协议项下债务的履行。

5、乙方应配合甲方对抵押物的使用、保管、保养状况及权属维持状况进行检查。

6、乙方应在出现下列情形之一时日内，立即书面告知甲方：

（1）抵押物的安全、完好状态受到或也许受到不利影响；

（2）抵押物权属发生争议；

（3）抵押物在抵押期间被采用查封、扣押等财产保全或执行措施；

（4）抵押权受到或也许受到来自任何第三方的侵害；

（5）乙方的工作、收入发生重大变化。

7、乙方应配合甲方实现抵押权并不会设置任何障碍。

8、主协议变更的，乙方仍愿承担担保责任。

第七条抵押权的实现

下列任一状况出现时，甲方有权依法拍卖、变卖抵押物，并以所得