土地项目合作开发合同模板.doc

土地项目合作开发协议

甲方:

乙方:

甲乙双方经过友好协商,就三亚枢纽站及三亚老站项目合作开发事宜签署以下条款,以资以后共同遵守实施。

第一条:项目基础情况

项目地址:双方合作开发建商占用地,位于三亚解放路,地块出让地号为___________号,证上登记土地面积__________m2,合作面积__________m2,地块四至以土地证登记为准,现该土地使用权证已办理在甲方名下。

用地类型

国有出让土地,甲方以划拨方法取得土地使用权,土地用途为_________用地。

项目计划指示

用地面积:__________m2（以土地证载明面积为准）;（2）容积率大于_______;（3）绿地率大于__________%;（4）建筑密度大于_________%;项目计算容积率建筑面积约为__________平方米,最终以计划部门同意《建设工程计划临时许可证》为准。

第二条:合作方法

甲乙双方共同成立新股权企业,甲方提供现实状况开发用地,入股股权为30%,乙方负担全部开发资金及经营,入股股权为70%。

第三条:利益分配及支付方法

甲方按可售建筑面积载明面积为准,以该项目房产总面积30%房产为标准收回土地成本及利润,甲方不参与该项目开发经营与管理。除此之外全部房产均归乙方全部。

乙方负担本项目开发及经营。独立负担开发经营盈亏。

协议签署生效后,乙方立即开发所需资金打入共同成立新企业账户。甲方全部收到完工验收合格30%房产后,甲方将新成立股权企业所持有30%股权无偿转让给乙方,该项目权益、资产处理权归乙方全部。甲方帮助该项目土地使用权过户给乙方名下,土地过户全部费用由乙方负担。

第四条:开发期限

双方同意本项目开发销售周期暂定为三年,（本项目桩基础日算起）如遇下列情况工程可延期:（1）人力不可抗拒自然灾难及其它原因。（2）土地、拆迁、安置,相邻纠纷影响施工。（3）计划施工报建手续不全,及政府责令停工。

第五条:双方权利和义务

协议签署后,甲方发生全部债权、债务纠纷不得包含本土地合作项目开发,甲方不得以项目土地设定抵押、质押、确保等担保责任。

协议签署后______天内,甲方应清理地上构筑隶属物、平整场地全部费用。以后将土地交由乙方进行开发。

同意乙方以甲方名义到政府部门办理各项房地产开发报批手续,为乙方人员开具必需授权委托书,并指派专员长久配合乙方工作。

甲方有权在项目开启后,随时监督该项目建设情况以及工程质量、安全工作,并派人员长驻工地监督工程进度,以及工程质量,进度款支付。

乙方负责开发项目定位、设计、销售、等及全部费用。

乙方对该项目施工质量、进度安全管理责任。

乙方对该项目:自负盈亏,项目终止时负责清偿开发本项目时发生债权、债务。

第六条:违约责任

在施工过程中,因政府拆迁、土地权属、安置和相邻发生纠纷而影响施工属甲方违约,乙方在本项目投入全部费用由甲方负责赔偿,并赔偿乙方已投资总额50%作为违约金。

在施工过程中,因乙方资金不到位使工地连续停工在九十日内属乙方违约,甲方有权责令乙方退场,乙方负责施工中所产生债权债务,并从乙方投资项目总额扣除50%违约金,并解除协议。

第七条:销售工作

领取本项目预售许可证时,甲乙双方约定销售价格,统一销售。

甲乙双方尽力挖掘销售渠道,所销售房款打入共管资金帐户,统一分配（按月）,任何一方都不得私自挪用截留房产销售款。

双方商议能够委托房产销售代理企业销售。

第八条:其它条款

本协议条款如与国家相关法律法规相抵触,以国家法律为准。

本协议签署如有未尽事宜,双方应立刻协商,如协商一致,可另行签署补充协议,补充协议与本协议含有相同法律效力。

本协议在推行中如有争议,双方友好协商,如协商不一致,双方同意将争议提交海南仲裁委员会仲裁,或者在当地法院提起诉讼。

本协议壹式六份,双方各执参份,双方签字盖章后生效。

第九条:备注

本协议签定后,甲方不得以任何理由再与第三方签署该项目合作开发协议。

本协议签定后如乙方7天内未将项目开发资金打入双方所成立新企业账户,甲方有权终止协议,而且甲方不负担任何违约金。

若发生不可抗力,致协议日无法实现,如战争、暴乱及自然灾难,协议确已无法继续乙方立即开发所需资金打入共同成立新企业账户。推行,双方可协商解除协议,均不需要负担违约责任。

协议未签前,乙方到相关部门了解该土地真实性及该土地债权、债务等问题。

甲方:

授权代表:

乙方:

授权代表:

年月日