房地产估价师考试重点难点集锦.docVIP

《房地产基本制度与政策及相关知识》重难点

（1—69）

目录

1、廉租住房

2、经济适用房

3、土地使用制度改革、土地用途管制关键

4、建设用地使用权划拨

5、房屋拆迁

6、资本金百分比。

7、出让土地房地产项目转让条件。

8、商品房交付使用

9、房地产广告必须载明：

10、紫线、绿线、蓝线、黄线

11、注册建造师

12、商品房预售条件，商品房销售禁止行为

13、商品房买卖协议误差处理：

14、出让协议

15、估价委员会对估价汇报判定包含：

16、施工许可证

17、房地产登记

18、房地产估价汇报及相关资料保管期限

19、住房置业担保机构注册资金

20、估价机构业务范围

21、房地产估价收费计算

22、房屋登记权属信息查询

23、住房公积金存贷款利率

24、提取公积金情况:住房消费提取、丧失缴存条件提取。

25、房产税

26、耕地占用税

27、土地增值税

28、契税。

29、营业税、城建税

30、房地产估价师注册管理部门、初审部门。

31、住房专题维修资金

32、物业服务收费有两种。

33、房地产测绘

34、地形图百分比尺

35、几个房产图

36、工程造价组成

37、建筑施工图

38、建筑物按承重受力方式分类

39、污染源

40、经济成本

41、国库券计算

42、货币政策工具

43、货币供给层次

44、非银行金融机构

45、几个信用形式区分

46、金融工具种类

47、商业汇票必须经过承兑才能生效。

48、居住区、居住小区和居住组团。

49、证券分类

50、保险职能

51、统计搜集数据方法

52、相对指标

53、变形缝

54、基础按结构特点分类

55、环境噪音标准

56、债券分类

57、保险种类

58、保险标准

59、保险协议主体

60、物权、用益物权、担保物权

61、加成、附加、偷税、抗税、漏税、欠税、

62、城市用地按大类、中类、小类进行划分

63、抵押范围，条件

64、预告登记情形

65、定金与违约

66、诉讼时效

67、会计基本职能

68、会计恒等式

69、房地产会计科目表

1、廉租住房：

面对最低收入家庭；

面积标准上不超出当地人均住房面积60%,套均40平米左右，人均建筑面积13平米左右；

保障资金起源：①地方财政预算安排，②住房公积金增值收益，③土地出让金净收益，④廉租住房租金专题应用于维护和管理。

租金标准由维修费和管理费两项组成。政府定价。

2、经济适用房

面对中低收入家庭；政府指导价。

实施土地划拨、税费减免、信贷支持，按照保本微利标准出售，单套面积控制在60㎡以内。

满5年可转让，单应按照要求缴纳土地收益等价款，政府优先回购。（1、2同为保障性住房，面对低收入住房困难家庭提供）

政策性住房包含棚改安置住房、限价商品住房、公共租赁住房、单位建设住房，面对中等偏下收入住房困难家庭供给。

开发企业免交城镇土地使用税、营业税，个人免交印花税，个人继续交契税。

3、有偿使用土地是土地使用制度改革关键内容；土地用途管制关键是不能随意改变农用地用途。

4、建设用地使用权划拨：

转让有两种方式：①受让方办出让手续；②不办出让手续，转让方上缴土地收益；

对国企改革中划拨土地：可采取出让、租赁、作价出资入股和保留划拨土地使用权等方式给予处置。①出让或出租，有限责任或股份企业或股份合作制，租赁经营，非国有吞并；②保留划拨，继续公益性长久，继续国有、一方频临破产、国有独资可保留5年。

私自改变用途或连续2年未使用，国家收回。

凡上缴土地收益土地，仍按划拨土地管理。

5、房屋拆迁

房屋性质由规划部门确认；

监督部门是住房城镇建设主管部门；

征收范围确定后，不得新建、扩建、改建和改变房屋用途；

赔偿范围包含：被征收房屋价值，搬迁、暂时安置赔偿，停产停业损失；

除三级暂定资质外，其余资质机构可从事征收征收评定。

6、资本金百分比。保障性住房和普通商品住房项目标最低资本金百分比为20%，其余为30%。

7、出让土地房地产项目转让条件。（1）交付全部出让金，取得土地证；（2）属于房屋建设，出让金外，投资25%以上，属于成片开发土地，形成工业或其余建设用地条件。

土地变更登记手续完成完成30日内，持转让协议到房地产开发主管部门立案。

8、商品房交付使用

（1）交付60日内，开发商向房地产主管部门报送相关权属变更登记资料；

（2）交付时向购置人提供《住房质量确保书》和《住宅使用说明书》。保修期从交付之日计算。防水3年。

9、房地产广告必须载明：

（1）开发企业名称；

（2）代售，该机构名称；

（3）预售，许可证号。

广告中仅介绍房地产项目名称，能够无须载明上述事项。

房地产广告不得：

（1）不得以所需时间表示距离；

（2）预售不得包括装修内容；

（3）不得以其余项目标形象、环境作为本项目标效果；

（4）