【莱坊-2025研究报告】房地产行业：2024年下半年曼谷豪华住宅市场（英译中）.pdf

泰國研究

高端住宅

H22024由KnightFrank泰国发布的2024年第二季度曼谷豪华住宅市场概述回顾knightfrank.co.th/研究

尽管整体经济存在不确定性，曼谷的豪华住宅市场仍由一批高净值买家提供坚实支撑

，这些买家寻求与其生活方式需求和长期生活质量相一致的住所。10亿至30亿泰铢的

价格区间内的需求仍然是市场的核心驱动力，而超豪华细分市场在特定客户群中保持

稳定的需求。未来，开发商应专注于产品差异化，并提供定制化的产品以满足目标买

家的具体需求，以确保长期市场稳定。

曼谷及其周边地区售价1000万泰铢及以上的房产市场，尽管整体经济形势和信贷紧缩，需求持

续稳步增长。高净值和超富裕买家仍然是这一细分市场的主要推动力。与此同时，开发商正专

注于在高潜力地区多样化供应，例如曼谷的东部和西部区域，这些区域合计占超过50%的新增稳定需求

供应。重点是满足富裕买家生活方式需求的豪华独立别墅，而一些项目已开始进行价格调整并

提供促销活动，以加速购买决策。自2019年以来，豪华住房供应增加了三倍，达

到超过37,000套，在曼谷的东部和西部地区增长

显著。

位置偏移

外环区域——尤其是曼谷东部（占新增供应的2

6%）——由于基础设施改善、土地面积更大以

及靠近新的中央商务区，正逐渐受到青睐。

供应

10亿元及以上的豪华住宅供应量从2019年的那就是说，超豪华市场仍然是一个需要特定

12,349套稳步增长至37,775套。从2024年下策略和真正高价值地点才能蓬勃发展的利基超豪华仍是利基市

半年至2025年4月，高端住宅市场的持续增细分市场。

长反映出豪华住宅的长期需求保持稳定。根场

据该时期新推出的供应数据显示，10至30亿

元的价格区间占市场总份额的78%，其中10由于供应增加，开发商对曼谷高端房地产市场的

至20亿元区间占比高达48%。这反映了开发此外，在考虑曼谷及其周边地区豪华住宅的信心持续存在。

商策略性地日益瞄准中高端市场，以满足虽区位供应分布时，发现曼谷东部占比最高，

然富裕但仍然对利率和经济状况敏感的买家占总供应量的26%。这反映了开发商对靠近

。相比之下，70亿元以上的住宅在新供应中高速公路网络、素万那普机场以及拉玛九路

占比不足5%，表明—坤提普克里塔—拉特克拉邦等新商业中心市场前景

区域的关注。其次是西部郊区，占供应量的2

1%，以及曼谷西部，占20%。这些区域对于市场预计将保持稳定至谨慎扩张，购买将受实

大规模低层住宅建设具有很大的潜力。际居住需求和生活方式选择驱动，而非投机。

开发商正通过战略产品定位和高潜力区域选择

性推出产品来适应市场。

配备全面的基础设施和设施的进展。与此同成本，促使开发者的投资重点更多地转向郊占比