小区停车场车位管理工作制度​.doc

小区停车场车位管理工作制度?

小区停车场车位管理工作制度

一、总则

1.目的

本制度旨在规范小区停车场车位的管理，确保停车场的安全、有序运行，合理利用停车资源，为小区业主及访客提供便捷、高效的停车服务，维护小区的正常生活秩序。

2.适用范围

本制度适用于本小区内停车场所有车位的管理，包括但不限于地下停车场、地面停车场的固定车位、临时车位等。

3.管理原则

-公平、公正、公开原则：确保车位分配和使用的公平性，信息公开透明，接受业主监督。

-安全第一原则：保障停车场内人员和车辆的安全，预防各类安全事故的发生。

-高效有序原则：通过科学合理的管理措施，提高车位的利用率，保持车辆进出和停放的有序性。

二、管理职责

1.物业公司职责

-负责停车场的整体规划和布局，根据小区实际情况合理设置车位数量和类型。

-制定并执行停车场车位管理制度，对车位的出租、出售、使用等进行统一管理。

-维护停车场的设施设备，确保其正常运行，包括但不限于道闸系统、监控系统、照明系统、消防设施等。

-安排专人负责停车场的日常巡查和管理，及时处理各类停车问题和突发事件。

-定期对停车场的运行情况进行统计和分析，根据业主需求和实际使用情况，适时调整管理策略。

2.物业经理职责

-全面负责小区停车场车位管理工作的组织、协调和监督，确保各项管理制度的有效执行。

-审核车位出租、出售方案，协调解决车位管理过程中出现的重大问题。

-与业主委员会保持密切沟通，听取业主意见和建议，不断改进停车场管理服务工作。

3.停车场管理员职责

-负责车辆进出停车场的登记、引导和收费工作，严格按照规定流程操作，确保车辆进出有序。

-对停车场进行定时巡查，检查车辆停放是否规范，车位使用是否合理，发现异常情况及时报告并处理。

-维护停车场的环境卫生，协助清理车辆垃圾，确保停车场整洁干净。

-协助处理停车场内的突发事件，如车辆刮擦、碰撞等纠纷，及时疏导交通，保障停车场的正常秩序。

三、车位规划与设置

1.规划依据

根据小区的规划设计要求、业主车辆保有量及未来发展趋势，结合小区实际地形和建筑布局，科学合理地规划停车场的位置、规模和车位数量。

2.车位类型

-固定车位：为满足业主长期停车需求，设置一定数量的固定车位，供业主通过租赁或购买的方式取得使用权。

-临时车位：为方便访客临时停车，设置适量的临时车位，实行计时收费管理。

-特殊车位：为满足特殊需求，如残疾人专用车位、消防车位等，按照相关规定设置并明确标识。

3.车位标识

-对每个车位进行编号，并在车位地面及周边显著位置设置清晰、醒目的标识，注明车位编号、类型等信息。

-在停车场内设置导向标识、禁行标识、限速标识等各类交通标识，引导车辆安全、有序通行。

四、车位出租与出售

1.出租管理

-出租原则：优先满足本小区业主的停车需求，在有剩余车位的情况下，可向非业主出租。

-出租流程

-业主或非业主提出车位租赁申请，填写《车位租赁申请表》，提交相关证明材料，如身份证、车辆行驶证等。

-物业公司对申请进行审核，核实申请人身份和车辆信息。

-审核通过后，与申请人签订《车位租赁合同》，明确租赁期限、租金标准、双方权利义务等内容。

-申请人按照合同约定缴纳租金和押金，领取车位使用证。

-租金标准：根据小区实际情况和市场行情，制定合理的车位租金标准，并报物价部门备案。租金标准应定期进行评估和调整。

2.出售管理

-出售原则：遵循相关法律法规和小区规划要求，确保车位出售的合法性和合理性。

-出售流程

-业主提出车位购买申请，填写《车位购买申请表》，提交相关证明材料。

-物业公司对申请进行审核，审核通过后，与业主签订《车位买卖合同》，明确车位位置、价格、产权归属等内容。

-业主按照合同约定支付车位购买款项，办理相关产权登记手续。

-价格制定：车位出售价格应综合考虑建设成本、市场需求、小区配套设施等因素，由物业公司会同业主委员会共同制定，并报相关部门备案。

五、车位使用规定

1.业主及租户使用规定

-业主及租户应按照租赁合同或买卖合同的约定使用车位，不得擅自将车位转租、转借他人。

-车辆应按规定停放在所属车位内，不得压线、跨位停车，不得占用公共通道、消防通道等禁停区域。

-保持车位及周边环境整洁，不得在车位上堆放杂物、垃圾等