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房屋漏水民事答辩状

答辩人：___，性别___，民族___，___年___月___日出生，住址：___，联系方式：___。（若为法人或非法人组织，需列明统一社会信用代码、住所地等信息）

委托诉讼代理人：___（如有）。

被答辩人：___，性别___，民族___，___年___月___日出生，住址：___，联系方式：___。（若为法人或非法人组织，需列明统一社会信用代码、住所地等信息）

因被答辩人诉答辩人房屋漏水损害赔偿纠纷一案，答辩人现依据事实与法律，提出如下答辩意见：

一、答辩请求

（一）请求人民法院依法驳回被答辩人的全部诉讼请求；

（二）判令被答辩人承担本案全部诉讼费用。

二、事实与理由

（一）房屋基本情况及租赁/产权关系

1.涉案房屋信息

（1）涉案房屋位于___，建筑面积___平方米，房屋结构为___（如砖混结构、框架结构等），产权登记情况为___（若答辩人为产权人，写明产权证号；若为承租人，写明租赁合同相关信息）。

（2）若为租赁关系，___年___月___日，答辩人与（出租方/被答辩人，根据实际情况填写）签订《房屋租赁合同》（合同编号：___），合同明确约定租赁期限自___年___月___日起至___年___月___日止，租赁用途为，双方权利义务包括房屋使用要求、维修责任划分等内容。其中，关于房屋维修责任，合同第___条约定：“___（具体维修责任条款，如日常小修由承租人负责，主体结构维修由出租人负责等）”。

2.房屋交付/使用状态

（1）若为出租方，在房屋交付给被答辩人时，已保证房屋___（如防水工程完好、排水系统通畅等），符合正常居住/使用条件。被答辩人在接收房屋时签署了《房屋交接确认书》（编号：___），确认房屋无漏水等质量问题。

（2）若为相邻关系中的产权人，答辩人在使用房屋过程中，始终遵循合理使用原则，未对房屋进行（如擅自改造防水层、违规搭建等）可能影响房屋防水性能的行为。房屋原始设计及施工符合___（国家标准/行业规范名称），且在___（时间段）内未出现过漏水情况。

（二）漏水事实及原因分析

1.被答辩人主张漏水情况的反驳

（1）被答辩人所称的房屋漏水事件，答辩人对其___（发生时间、漏水部位、损害程度等）存在异议。被答辩人提交的___（如漏水照片、视频）证据，无法证明拍摄时间为___（具体时间段），也不能确定拍摄地点为涉案房屋的准确位置，更无法体现漏水与答辩人存在直接关联。

（2）若被答辩人主张漏水导致其___（如家具损坏、装修损毁等）损失，但其未能提供___（如受损物品购买发票、装修合同及支付凭证等）有效证据证明损失的具体金额及物品受损与漏水之间的因果关系。其提交的损失清单系单方制作，缺乏客观性与合法性，不能作为认定损失的依据。

2.漏水原因的专业分析

（1）经___（专业鉴定机构名称，若已进行鉴定）鉴定（鉴定报告编号：___），房屋漏水原因系（如被答辩人私自改装水管导致接口破裂、楼上住户使用不当造成下水管道堵塞反涌等），与答辩人无直接关系。根据《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》相关规定，（引用规范条款说明被答辩人行为违规之处）。

（2）若漏水涉及公共区域设施，如（屋顶防水层老化、主下水管道破损等），依据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”以及第二百八十三条规定：“建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。”公共区域设施的维修责任应由___（全体业主/物业企业，根据实际情况确定）承担，答辩人作为___（业主/承租人），无过错也无义务承担相关责任。

（三）法律适用与责任界定

1.过错责任原则的适用

（1）依据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定：“行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。”本案中，答辩人不存在任何过错行为，被答辩人未能提供证据证明答辩人对房屋漏水存在故意或过失，其要求答辩人承担赔偿责任不符合侵权责任的构成要件。

（2）在房屋租赁关系中，若合同明确约定维修责任划分，且答辩人无违反合同约定的行为，根据《民法典》第七百一十二条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。”答辩人不应承担维修及赔偿责任。

2.损失赔偿的法律依据

（1）即使存在漏水事实，被答辩人主张的赔偿金额也缺乏法律依据。根据《民法典》第一千一百八十四条规定：“侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。”被答辩人未提供合法有效的价格评估报告或其他合理计算方式证明损失金额，其诉求不应得到支持。

（2）从法律前沿动态来看，在房屋漏水纠纷案件中，法院