基于结婚意愿的徐州市青年住房消费需求潜力挖掘14000字【论文】.pdf

基于结婚意愿的徐州市青年住房消费需求潜力挖掘

摘要

在我国传统观念中，购置房产作为青年脱离原生家庭的重要标志之一。去

传统三口之家的住房需求一直受到房地产企业的广泛关注，然而，随着我国社会

的不断发展进步，青年的结婚意愿也在发生着变化，2021年全国登记结婚763.6

万对，创36年新低。这一趋势下带来的是青年群体的重新分割，购置房产与缔

结婚姻的连接削弱，新的青年消费群体正在蓬勃成长。本文基于问卷调查的微观

数据，以结婚意愿出发，结合性别、学历、职业等因素，对青年住房消费偏好进

行相关性验证，并统计其对商品房住宅的户型、面积、地段等区位因素的偏好程

度，从而对于徐州市未来潜在的住房消费偏好做出一定的判断。

关键词：结婚意愿；住房消费偏好；住宅市场；适龄青年婚恋观；徐州市;

目录

绪论2

（-）研究背景2

（-）研究意义3

（三）文献综述5

一、徐州市住房消费的现状分析6

（-）徐州房地产市场的发展现状6

（二）徐州市城镇居民住房消费变化状况分析8

（三）未来住房消费空间预测8

二、结婚意愿对住房消费行为的影响机制10

（―）社会行为层面10

（二）理论研究层面11

三、青年结婚意愿对住房消费偏好研究设计12

（一）问卷设计12

（二）问卷分析13

（三）数据指标实证分析与结果19

结论21

绪论

（-）研究背景

1.伴随居民收入水平不断提高，房地产的二重属性凸显

住房不同于一般商品，具有商品和公共品的二重属性。近年来，随着居民收

入水平的提高、居住刚性需求的满足、且金融市场投资产品的相对贫乏，导致住

房的投资需求日渐高涨，逐渐引发全国范围内对商品房的投资热情。住房也因此

在满足家庭居住需求外逐渐成为家庭收入的来源之一。基于此，房地产的重要性

可以从一下两个方面来看待（李弘伟，陈俊贤,2022）:一是在经济发展层面。当

前我国进入经济发展的“新常态〃，GDP增速已降缓至7%以下，因此为了促进

经济的长效平稳发展，进一步发展市场化商品房可以在抵押效应和财富效应的双

重作用下反馈至消费，并且由于财富效应作用于经济的稳定性与可控性，鉴于这

种情况的存在国家近年来努力将其的影响发挥至最大化（王泽宇，张思远,2023）;

二是社会稳定层面。在合理的改善型需求之外，出于投机心理而形成的住房消费

行为从而带来的房价的快上涨将间接影响居民收入进行再分配，并进一步拉大

居民之间的收入差距，可能会导致社会的不安定。因此，房地产行业历来是国家

调控的重中之重。习近平主席在十九大报告中提出，“坚持房子是用来住的、不

是用来炒的定位”，“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，

让全体人民住有所居〃。政府在做好房地产市场分类调控的同时，也需要推出有

针对性的调控政策，不仅保障居民基本的住房需求，还能打击投机炒房行为，从

而逐步引导消费者实现健康理性的住房消费，构建理性的住房需求，促进房地产

市场健康发展（刘佳琳，黄子和,2021）。

2.生育意愿成为影响家庭住房消费的重要因素

上世纪80年代，我国开始实行计划生育政策，家庭生育子女的数量受到严

格管控，生育水平也降至历史性的低点。不伴随着政策数十年的高压推行，人

口快增长的现象早已成为去式，目前我国人口的主要矛盾已完全转变为人口

红利的逐渐消失（王晓晴，周浩然,2021）。在这一局势下其实近几年已不难发现，

我国对于人口严厉控制的代价是被迫加速进入老龄化社会。2015年10月，中国

共产党召开第十八届中央委员会第五次全体会议。本研究通对该问题的深入分

析与实证探讨，不仅为现有理论提供了新的支持证据，还从不同角度拓展了对这

一现象的理解维度。会议上指出：“坚持计划生育基本国策，积极开展应对人口

老龄化行动，实施全面二孩政策。〃这意味着我国的人口政策正式进入一个新的

阶段，全面二胎正成为新的时代主旋律（孙艺萌，邱瑞安,2020）。

此外，由于我国居民的储蓄率