建设工程合同的解除模板.docx

【协议解除】建设工程协议解除

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?????多年来,《中国建设工程律师网》律师处理了大量因建设工程协议解除处理失误,引发纠纷案件。在这些纠纷中,部分发包方和承包方,因为未能掌握协议解除法律要求,造成了协议解除处理失误。?

?????常见于,1、企业不能正确把握解除协议分寸,在对方通常违约,但尚不含有解除协议条件时,强行提出解除协议;2、在对方根本违约,已经含有解除协议条件时,没有立刻行使协议解除权,致使损失无限扩大;3、未按法定程序行使协议解除权,不能产生协议解除法律后果,等等。?

?????协议解除处理失误,会给企业带来不可估量经济损失。为此,我们将“建设工程协议解除”作为企业培训一个关键,期望企业能够正确掌握协议解除相关法律要求,正确行使建设工程协议解除权。?

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??????协议法定解除是指当事人依据法律要求条件解除协议行为。

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?????《协议法》第94条,要求了通常协议法定解除条件,有下列情形之一,当事人能够解除协议:?

?????1、因不可抗力致使不能实现协议目。

?????2、在推行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己行为表明不推行关键债务。

?????3、当事人一方拖延推行关键债务,经催告后在合理期限内仍未推行。

?????4、当事人一方拖延推行债务或者有其她违约行为致使不能实现协议目。

?????5、法律要求其她情形。法律针对一些具体协议要求了尤其法定解除条件,从其要求。

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?????以上是通常协议法定解除条件,当然适适用于建设工程协议。不过,鉴于建设工程协议特殊性,《最高人民法院相关审理建设工程施工协议纠纷案件适使用方法律问题解释》就建设工程协议法定解除,另行作出了专门要求,应该引发建设工程协议发包方和承包方高度重视。

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??????一、发包人解除协议法定条件

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?????《司法解释》第8条要求,承包人含有下列情形之一,发包人请求解除建设工程施工协议,应予支持:?

?????1、明确表示或者以行为表明不推行协议关键义务;?

?????2、协议约定时限内没有完工,且在发包人催告合理期限内仍未完工;?

?????3、已经完成建设工程质量不合格,并拒绝修复;?

?????4、将承包建设工程非法转包、违法分包。

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?????本条是相关发包人行使协议解除权法定条件。只要承包人含有了上述情形之一,发包人即可依据法律要求解除协议。

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??1、明确表示或以行为表明不推行协议关键义务。

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?????实践中认定“以行为表示将不推行协议关键义务”,多是以承包人停工行为为依据。对于承包人停工行为,应视具体情况来认定其是不是拒绝推行协议关键义务。假如因为发包方未能推行其协议义务致使承包人不含有施工条件,则不能认为是承包人以行为表示不推行协议关键义务。如当事人在施工协议中约定了发包方预付款义务、支付进度款义务以及其她实现开工条件等义务,但发包方未推行上述义务致使承包人开工或施工重大困难,承包人能够停工。这里承包人停工可认为是行使先推行抗辩权,明确表示或以行为表明不推行协议关键义务违约行为。

实践中,常常见到情况是,承包方为了承揽到工程,在签署协议时候,将工程价款压得很低。在签署协议后或者在推行协议中,发觉继续推行协议将不能有任何盈利,甚至赔本。在与发包方协商无果后,私自停工或者中途退场,这时则能够认定为,以行为表示将不推行协议关键义务。

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??2、协议约定时限内没有完工,且在发包人催告合理期限内仍未完工

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?????工期延误,是承包方违约行为。如施工者组织能力原因、发包方在施工协议中压缩工期、发生工期拖延时未能立刻签证,致使产生协议纠纷时,承包人无法有效举证。

工程未能在协议约定时限内完工,其原因可能是多方面,不可归责于承包人原因,则不能由承包人负担工期延误责任。通常而言,当事人会在协议中约定工期顺延情形,关键包含以下多个方面:发包人未能按协议约定提供图纸和开工条件;发包人未能按约定支付工程预付款、进度款,致使施工不能正常进行;工程师未根据协议约定提供所需指令、同意等,致使施工不能正常进行;设计变更和工程量增加;不可抗力等。工期顺延举证责任在承包人,承包人应在协议推行过程中搜集和固定这些证据并立刻签证确定。不然纠纷产生后,承包人将会因举证不能而负担违约责任。

是否支持发包人解除协议主张时,还应合适考虑协议工期对发包人协议目实现影响及工程延误对发包人造成损失大小。假如发包方为生产经营性企业