北京2025年下半年土地估价师考试《管理法规》辅导汇总试题.docVIP

北京2025年下半年土地估价师考试《管理法规》辅导汇总试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在下列区位关系中，（）是采矿企业地价评估时需要分析的重点。

A.交通地理区位nbsp;

B.经济地理区位nbsp;

C.自然地理区位nbsp;

D.商业地理区位

2、按土地价格使用目的，地价可分为：买卖价格、租赁价格和。

A：抵押价格

B：使用权价格

C：申报地价

D：评估价格

E：时间因素

3、历代封建王朝为巩固封建土地所有制，征收赋税，普遍核实、清丈田亩面积，评定土质，确定地权，其中，在历史上规模最大、最为著名的是（）的鱼鳞图册措施。

A．宋朝

B．元朝

C．明朝

D．清朝

4、当房地产市场供求平衡时，空置率达到．【2025年考试真题】

A：最低值

B：最高值

C：合理值

D：零

E：土地

5、抵押价格应遵循。

A：替代原则

B：保守原则

C：最有效使用原则

D：补偿原则

E：国家实行土地估价师资格认证制度

6、根据我国现行《城市用地分类与规划建设用地标准》，下列各项中属于城市公共设施用地的有__。

A．商业金融业用地

B．公共绿地

C．体育用地

D．文化娱乐用地

7、（）指向少数与发行者有特定关系的投资者发行的债券。

A．公募债券

B．私募债券

C．短期债券

D．中期债券

8、最珍贵的农用地是__。

A．农田

B．林地

C．园地

D．耕地

9、下列用地在城市用地中占比例最大的是用地。

A：居住

B：工作

C：商业

D：绿地

E：时间因素

10、估价对象土地利用方式中的不受政府规划限制。

A：土地用途

B：建筑高度

C：建筑容积率

D：建筑装修档次

E：时间因素

11、建设用地的主要特征不包括（）。

A．承载力与非生态利用性

B．土地利用的可逆性

C．土地利用的永续性

D．区位选择的重要性

12、《土地估价师资格考试管理办法》规定，土地估价师资格考试__举行一次。

A．每半年

B．每年

C．每两年

D．每三年

13、某城市四级工业用地基准地价为300元／㎡，设定的土地开发状况为“四通一平”(通上水通下水、通电、通信和场地平整)，若增加供气、供热将使地价分别增加40元／㎡、30元／㎡．若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通信、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到元／㎡。

A：300

B：340

C：370

D：330

E：时间因素

14、某商店占地面积35平方米，建筑物面积60平方米，年正常经营性收入为45000元，年经营总费用为5000元，建筑物年纯收益为10000元，若土地还原率取10．0％，则该商店所占土地的总价格约为万元。【2025年考试真题】

A：20

B：30

C：40

D：50

E：时间因素

15、《国务院办公厅转发国土资源部关于做好土地利用总体规划修编前期工作意见的通知》(国办发[2025]32号)指出，通过对规划实施情况的系统评价，做到“四查清、四对照”。以下属于“四查清、四对照”范围的是__。

A．查清规划期内新增建设用地总量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查

B．查清闲置土地和低效用地数量，与规划确定的节约用地挖潜目标对照检查

C．查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照检查

D．查清违法用地数量和处理情况，与违法用地的处理要求对照检查

E．查清耕地和基本农田保有量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查

16、对具有市场流动性的建筑物估价，应以为基础，采用对照法、残余法、比较法等评估出建筑物的价格。

A：重建成本

B：重置成本

C：建筑成本

D：成新度

E：时间因素

17、某市2025年居住用地地价平均每月递增0．4％，则全年总计上涨．【2025年考试真题】

A：4．0％

B：4．8％

C：4．9％

D：5．0％

E：土地

18、税收的供求结构平衡不包括__平衡。

A．两大部类产品

B．主要产品供求

C．地区供求

D．企业利润

19、城镇土地使用税，按计算，分期缴纳。

A：年

B：季

C：月

D：旬

E：土地

20、张庄村民田某，于1992年申请宅基地建房居住，2000年7月，田某将其房屋租赁给外来打工人员居住，并收取租金。2025年，田某再次以无房居住为由，申请宅基地，按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，当地人民政府应__。

A．没收田某出租房屋所得

B．对田某予以罚款

C．在批准时核减用地数量

D．对田某的申请不予批准

21、市场经济作为一种一般性的经济运行方式，最主要的基础和条件是。

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