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2024年研究生考试暨南大学资产评估专业基础真题集

一、单项选择题（每题2分，共60分）

1.以下哪种情况会导致资产评估结果偏高（）

A.市场供大于求

B.资产使用效率低下

C.资产具有稀缺性

D.资产存在功能性贬值

答案：C。分析：资产具有稀缺性时，其价值通常较高，会使评估结果偏高；A选项市场供大于求会使资产价格下降，评估结果偏低；B选项资产使用效率低下会降低其价值；D选项功能性贬值会使资产价值减少。

2.运用收益法评估资产价值时，收益额应该是（）

A.历史收益额

B.现实收益额

C.未来预期收益额

D.实际收益额

答案：C。分析：收益法是通过预测资产未来的预期收益来评估资产价值的，所以收益额应为未来预期收益额。

3.重置成本法中，实体性贬值的估算方法不包括（）

A.观察法

B.使用年限法

C.修复费用法

D.价格指数法

答案：D。分析：价格指数法是估算重置成本的方法，不是估算实体性贬值的方法；观察法、使用年限法、修复费用法均可用于估算实体性贬值。

4.市场法评估资产价值的关键是（）

A.选择可比参照物

B.确定折现率

C.估算收益额

D.计算成新率

答案：A。分析：市场法是通过与可比参照物对比来评估资产价值，所以选择可比参照物是关键；B选项确定折现率是收益法的关键；C选项估算收益额是收益法的步骤；D选项计算成新率是重置成本法的内容。

5.某设备的原始价值为100万元，预计使用年限为10年，已使用5年，预计净残值为10万元，用直线法计算该设备的年折旧额为（）

A.9万元

B.10万元

C.11万元

D.12万元

答案：A。分析：直线法年折旧额=（原始价值-预计净残值）÷预计使用年限=（100-10）÷10=9（万元）。

6.以下属于无形资产的是（）

A.机器设备

B.土地使用权

C.存货

D.应收账款

答案：B。分析：土地使用权属于无形资产；A选项机器设备属于固定资产；C选项存货属于流动资产；D选项应收账款属于流动资产。

7.企业整体价值评估与单项资产评估汇总的主要区别在于（）

A.评估方法不同

B.评估目的不同

C.考虑了企业的整体获利能力

D.评估对象不同

答案：C。分析：企业整体价值评估考虑了企业的整体获利能力，而单项资产评估汇总只是对各项资产价值的简单相加，没有考虑企业整体的协同效应和获利能力。

8.评估流动资产时，一般不考虑（）

A.功能性贬值

B.实体性贬值

C.经济性贬值

D.变现能力

答案：A。分析：流动资产周转速度快，一般不考虑功能性贬值；实体性贬值在一些流动资产如存货可能存在；经济性贬值在市场环境变化时可能影响流动资产价值；变现能力是评估流动资产需要考虑的重要因素。

9.某企业预计未来5年的收益额分别为20万元、22万元、25万元、28万元、30万元，从第6年起，收益额稳定在30万元，折现率为10%，则该企业的评估价值为（）（P/A，10%，5）=3.7908，（P/F，10%，5）=0.6209

A.238.14万元

B.250.32万元

C.260.56万元

D.270.89万元

答案：A。分析：前5年收益现值=20×（P/F，10%，1）+22×（P/F，10%，2）+25×（P/F，10%，3）+28×（P/F，10%，4）+30×（P/F，10%，5）=20×0.9091+22×0.8264+25×0.7513+28×0.6830+30×0.6209=82.14（万元）；第6年起收益的现值=30÷10%×（P/F，10%，5）=300×0.6209=186（万元）；企业评估价值=82.14+186=238.14（万元）。

10.以下关于房地产评估的说法，错误的是（）

A.房地产具有不可移动性

B.房地产评估应考虑区位因素

C.房地产评估不需要考虑供求关系

D.房地产评估方法有市场法、收益法、成本法等

答案：C。分析：房地产评估需要考虑供求关系，供求关系会影响房地产的价格；A选项房地产的不可移动性是其重要特性；B选项区位因素对房地产价值影响很大；D选项市场法、收益法、成本法是常用的房地产评估方法。

11.某宗土地面积为1000平方米，土地单价为2000元/平方米，容积率为2，则该宗土地的楼面地价为（）

A.1000元/平方米

B.2000元/平方米

C.3000元/平方米

D.4000元/平方米

答案：A。分析：楼面地价=土地单价÷容积率=2000÷2=1