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2025年物业管理师职业能力测试卷：物业财务管理模拟试题

单项选择题（每题1分，共20分）

1.下列属于物业服务企业主营业务收入的是（）

A.商业用房经营收入

B.无形资产转让收入

C.材料物资销售收入

D.物业管理收入

答案：D。分析：物业管理收入是物业服务企业的主营业务收入，其他选项属于其他业务收入。

2.某物业服务企业本月份收取A栋业主物业费10万元，应缴纳的营业税为（）（税率5%）

A.500元

B.5000元

C.50000元

D.5元

答案：B。分析：营业税=营业额×税率，100000×5%=5000元。

3.企业资金运动的起点是（）

A.资金的筹集

B.资金的投放

C.资金的耗费

D.资金的分配

答案：A。分析：企业首先要筹集资金，才能开展后续的经营活动，所以资金筹集是起点。

4.已知某物业服务企业在银行存款10万元，年利率为3%，存期2年，按单利计算，2年后的本利和为（）

A.10.3万元

B.10.6万元

C.10.9万元

D.11.2万元

答案：B。分析：单利本利和=本金×（1+年利率×存期），即10×（1+3%×2）=10.6万元。

5.下列不属于流动负债的是（）

A.短期借款

B.应付账款

C.长期应付款

D.预收账款

答案：C。分析：长期应付款是长期负债，不是流动负债。

6.物业服务企业编制预算时，应优先保证（）的支出

A.成本费用

B.管理费用

C.物业服务成本

D.财务费用

答案：C。分析：物业服务成本是提供物业服务的基础，应优先保证。

7.企业进行财务分析时，最基本的方法是（）

A.比较分析法

B.比率分析法

C.趋势分析法

D.因素分析法

答案：A。分析：比较分析法是将实际数与基数对比，是最基本的分析方法。

8.某物业服务企业资产总额为500万元，负债总额为200万元，则该企业的资产负债率为（）

A.20%

B.40%

C.60%

D.80%

答案：B。分析：资产负债率=负债总额÷资产总额×100%，即200÷500×100%=40%。

9.下列关于利润的说法，错误的是（）

A.利润是企业在一定会计期间的经营成果

B.利润总额=营业利润+营业外收入-营业外支出

C.净利润=利润总额-所得税费用

D.营业利润不包括投资收益

答案：D。分析：营业利润包括投资收益等。

10.物业服务企业为了满足日常经营活动的资金需求而持有现金，这种动机是（）

A.交易动机

B.预防动机

C.投机动机

D.投资动机

答案：A。分析：交易动机是为满足日常经营交易而持有现金。

11.某物业服务企业对办公设备进行更新改造，发生支出5万元，该支出属于（）

A.收益性支出

B.资本性支出

C.营业外支出

D.管理费用支出

答案：B。分析：对办公设备更新改造，能在多个会计期间受益，属于资本性支出。

12.企业应收账款周转率越高，表明（）

A.收账越慢

B.坏账损失越多

C.资产流动性越强

D.偿债能力越弱

答案：C。分析：应收账款周转率高，说明收账快，资产流动性强。

13.下列属于固定成本的是（）

A.原材料费用

B.生产工人工资

C.设备折旧费

D.水电费

答案：C。分析：设备折旧费不随业务量变动，属于固定成本。

14.物业服务企业在编制成本预算时，以过去的实际费用支出为基础，考虑预算期内业务量水平及有关影响因素的变化，对原费用项目进行调整后确定预算数的方法是（）

A.固定预算法

B.弹性预算法

C.滚动预算法

D.增量预算法

答案：D。分析：增量预算法就是以过去为基础进行调整确定预算数。

15.某物业服务企业购买一项商标权，支付价款20万元，该商标权的摊销年限为10年，则每年的摊销额为（）

A.2000元

B.20000元

C.200000元

D.2元

答案：B。分析：每年摊销额=无形资产原值÷摊销年限，即200000÷10=20000元。

16.企业财务关系中，最为重要的关系是（）

A.企业与投资者之间的关系

B.企业与债权人之间的关系

C.企业与经营者之间的关系

D.企业与政府之间的关系

答案：A。分析：投资者是企业资金的提供者，关系最为重要。

17.下列不属于财务预算的是（）

A.现金预算

B.预计利润表

C.预计资产负债表

D.生产预算

答案：D。分析：生产预算属于业务预算，不是财务预算。

18.某物业服务企业的营业收入为100万元，营业成本为60万元，营业税金及附加为5万元，管理费用为