土地使用权出租协议.docx

土地使用权出租协议

出租方（以下简称甲方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

承租方（以下简称乙方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方土地使用权事宜，经协商一致，订立本协议。

一、租赁土地基本情况

1.土地位置：本协议租赁的土地位于[具体地址]，其四至范围为：东至[东至边界描述]，西至[西至边界描述]，南至[南至边界描述]，北至[北至边界描述]。

2.土地面积：租赁土地的总面积为[X]平方米（具体面积以实际测量为准）。

3.土地用途：土地规划用途为[原土地用途]，乙方租赁该土地用于[约定的具体用途，如农业种植、工业生产、商业经营等]。乙方应按照约定用途使用土地，如需改变土地用途，必须经甲方书面同意，并依法办理相关审批手续。

二、租赁期限

1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。租赁期满，乙方应如期交还土地。乙方如要求续租，则必须在租赁期满[续租申请提前期限，如三个月]前通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。

2.本协议签订后，甲方应在[交付土地期限，如10日内]内将土地交付给乙方使用。交付时，双方应共同对土地的现状进行确认，并签署土地交付确认书。

三、租金及支付方式

1.租金标准：乙方每年应向甲方支付的土地租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内[是否调整及调整方式，如每三年递增5%]。

2.支付时间：乙方应在每年的[具体支付日期，如1月15日]前，将当年的租金一次性支付给甲方。甲方收到租金后，应向乙方出具合法有效的收款凭证。

3.支付方式：乙方可以通过以下方式向甲方支付租金：

银行转账：甲方指定的收款银行账户信息如下：

开户银行：__________________

账户名称：__________________

账号：__________________

现金支付：在甲方指定的地点以现金方式支付。

四、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.权利

按照本协议约定收取租金。

监督乙方按照约定用途使用土地，如发现乙方擅自改变土地用途或进行违法活动，有权要求乙方立即停止，并有权解除本协议，收回土地。

在租赁期满或协议解除后，有权收回土地及其附属设施。

2.义务

保证对出租的土地拥有合法的使用权，且该土地不存在任何权利瑕疵（如抵押、查封等），确保乙方能够正常使用土地。如因土地权利问题给乙方造成损失，甲方应承担赔偿责任。

在租赁期限内，不得无故干涉乙方对土地的正常使用，为乙方提供必要的协助，如协调周边关系等，但因乙方原因导致的纠纷除外。

按照本协议约定的时间和条件将土地交付给乙方，并保证土地的通水、通电、通路等基本条件符合乙方使用要求（如有约定的其他配套设施，也应一并保证）。如因甲方原因未能按时交付土地或土地条件不符合约定，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。

（二）乙方权利与义务

1.权利

在租赁期限内，有权按照约定用途使用土地，并在土地上进行合法的生产经营活动（包括但不限于建造必要的生产经营设施、种植农作物等，但需符合相关法律法规及土地规划要求）。

在租赁期限内，如遇国家征收、征用该土地，有权获得地上附着物及青苗补偿费等属于乙方的补偿款项。

在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权对租赁土地上的建筑物、构筑物及其他附属设施进行处置（如转让、抵押等），但应提前通知甲方。

2.义务

按照本协议约定的时间和金额支付租金。如逾期支付租金，每逾期一日，应按照未付租金的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，乙方应按照土地现状返还土地。

按照约定用途使用土地，不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途，必须经甲方书面同意，并依法办理相关审批手续。如因乙方擅自改变土地用途给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

在租赁期限内，负责土地及地上建筑物、构筑物及其他附属设施的日常维护、管理和安全防范工作，承担相应的费用。如因乙方管理不善导致土地或设施损坏、灭失或造成他人人身、财产损害的，乙方应承担赔偿责任。

未经甲方书面同意，不得将土地转租给第三方。如乙方擅自转租，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，乙方应立即收回转租土地，返还给甲方。