房价不能降的理由.ppt

硬商品买卖在阿里巴巴软商品交易在阿里巧巧第1页，共20页，星期日，2025年，2月5日而中国的老百姓总是有着买涨不买跌习惯，既然有人去买，那么房价上升，纯属正常，大家都不去买，开发商不是只好降价了吗！所以原因在于购房者、在于老百姓自己。一、市场经济，价格由市场说了算第2页，共20页，星期日，2025年，2月5日二、中国城市正处于大拆大建的高速发展期中国的城市扩容简直就是加速度前进，今天的一个城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。拿广州来说，几年前城区范围只有一千多平方公里，今天已经扩大到3800多平方公里，城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。此外，大拆大建还导致大量的拆迁性需求，并且都是小房换大房，普通房换高档房。不可能城市扩张后，却无人进驻，而成为一座空城，事实证明，城市扩张到哪里，人口就填满哪里。第3页，共20页，星期日，2025年，2月5日当下大城市的经济发展走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但仍然在起着举足轻重的作用。而在二、三、四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业，这就是为什么中央进行调控，地方政府却不配合的根源所在。对于二、三、四线城市来说，产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发，是城市方向的引领者。三、经济发展离不开房地产，支柱产业地位仍无法动摇（1）第4页，共20页，星期日，2025年，2月5日房地产开发到哪里，城市就延伸到哪里。房地产的带动作用，是谁也不可低估的，几乎带动所有行业的发展，比如服装、化妆品等看起来与房地产无关，实际上服装和化妆品业的发展也有房地产的功劳，开发的大量服装和化妆品主题商城及专业市场，无不在推动其发展的车轮。离开了房地产，各行各业都将受到不同程度的打击。三、经济发展离不开房地产，支柱产业地位仍无法动摇（2）第5页，共20页，星期日，2025年，2月5日如果缺了土地收入，地方政府的腰包就会囊中羞涩，减少了财政收入，就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。所以，无论中央怎么调控，地方政府自有算盘，不能公开支持房地产，便在暗中支持，使中央调控成为“空调”。比如国家规定拿到预售证前不允许采用排号、放筹、登记、预订等，除了一线城市基本做到外，象二、三、四线城市，基本没有实行，政府睁只眼闭只眼，实际在暗中支持房地产发展。四、房地产成了地方财政的主要收入来源房地产成了地方政府财政收入的主要来源，我们不说房地产对地方经济的拉动，单是房地产开发所需的土地供应，就是地方财政的支撑点，第6页，共20页，星期日，2025年，2月5日前些时间，盛传中国富豪在国外大把大把烧钱消费，“哥什么都没有，就是有钱”，中国刚富起来，由于长期以来的贫穷落后，加上文化底子薄，一旦手里有了钱，就“小农意识”高涨，摆阔比富；其二，不少人手里有钱了，生活好了，享受意识日益增强。而宽大豪华的住房是享受生活最重要的元素之一，所以许多人开始换房，面积越换越大，档次越换越高。中国的奢侈消费令世界瞠目结舌，并且有风起云涌之势，这些富人买房，出手大方，一看到心仪的房子，就买下，而且多是一次性付款。因为他们有的是钱。五、奢侈消费风起云涌，助长房价飚升第7页，共20页，星期日，2025年，2月5日国家为什么要调控房地产呢？因为房地产发展过快，长期占用“超车道”行驶，因为房价上涨太快，不利于改善民生。中央政府调控的目的非常明确，是控制房价过快上涨，控制暴利，真正意图是不要让房价涨得太快了，六、注意，是控制房价过快上涨，不是打压但可以合理上涨，是将房价控制在一起合理的上涨幅度，而不是要打压房地产，中央政府对房地产对经济的影响和拉动作用，是非常清楚的。从这个意义上来说，房地产仍然会一路凯歌。当然，房价的波动是有的，短期下调后很快又会上升，主线是上升的。第8页，共20页，星期日，2025年，2月5日CPI在不断上升，农产品价格屡创新高，从经济学角度来看，食品价格指数将直接反射到房价上。看看油价这几年攀升有多快，像滚雪球似膨胀。物价指数的走高，必然带动房价上扬，连白菜萝卜的价格都在上涨，房价没有不涨的理由。不可能其他物价上涨，而独让房价下跌吧？要控制房价，就必须先稳定CPI，否则控制房价只是一厢情愿罢了。七、通胀预期加大，带动房价上扬第9页，共20页，星期日，2025年，2月5日指数CPI居民消费价格第10页，共20页，星期日，2025年，2月5日有报道说，十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，地价是一年