有哪些信誉好的足球投注网站- 1、本文档共12页，可阅读全部内容。
- 2、有哪些信誉好的足球投注网站（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
- 5、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
- 6、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 7、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 8、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次， 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
《不动产估价》教学课件
第10章 基准地价系数修正法10.1基准地价系数修正法的基本原理10.2基准地价系数修正法的应用
学习目标通过本章的学习，读者应了解基准地价系数修正法的基本思路与适用范围，培养熟练应用基准地价修正系数表，并按照基准地价系数修正法评估不动产价格的能力。
10.1基准地价系数修正法的基本原理01单击此处添加小标题基准地价系数修正法的概念03单击此处添加小标题基准地价系数修正法的适用范围与条件05单击此处添加小标题基准地价系数修正法的操作步骤02单击此处添加小标题基准地价系数修正法的理论依据04单击此处添加小标题基准地价系数修正法的基本公式
基准地价系数修正法的概念基准地价系数修正法，是利用城镇基准地价和基准地价修正系数表等评估成果，按照替代原则，就待估宗地的区域条件和个别条件与其所处区域的平均条件相比较，并对照修正系数表，选取相应的修正系数对基准地价进行修正，从而求取待估宗地在估价时点价格的方法。
基准地价系数修正法的理论依据基准地价系数修正法的理论依据是替代原则，即在正常的市场条件下，具有相似土地条件和使用功能的土地，在正常的不动产市场中，应当具有相似的价格。
基准地价系数修正法的适用范围与条件基准地价系数修正法适用于完成基准地价评估的城镇所进行的土地估价。基准地价系数修正法可在短时间内进行宗地地价的批量评估。基准地价修正系数法估价的精度，取决于基准地价及其修正系数的精度，因此，该方法一般在宗地地价评估中不作为主要的评估方法，而作为一种辅助方法。在评估城市某区域地价走势变化时，基准地价修正系数法并不适用。
基准地价系数修正法的基本公式基准地价系数修正法的基本公式可以简单的表示为：
基准地价系数修正法的操作步骤收集、整理土地定级估价成果资料确定基准地价修正系数表基准地价修正系数的测定途径基准地价修正系数的测定步骤调查宗地地价影响因素的指标条件制定待估宗地修正系数确定待估宗地使用年期修正系数确定日期修正系数
7确定容积率修正系数8评估待估宗地地价按照上述的分析和所计算得到的修正系数，按下式求算待估宗地地价。待估宗地所处级别的基准地价待估宗地地价＝×宗地修正系数日期修正系数×××容积率修正系数年期修正系数
本章基本概念基准地价系数修正法基准地价修正系数表均质地域批量评估
思考与练习单击此处添加小标题简述基准地价系数修正法的基本思路与操作步骤。单击此处添加小标题基准地价系数修正法在怎样的情况下适用，在怎样的情况下不适用？单击此处添加小标题简述应用基准地价修正系数表所应注意的事项。
文档评论（0）