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房地产估价

第一章房地产估价概论

1、某注册房地产估价师拟购买A市C区的一套多层住房，该估价师根据自己对该套住房实物、权益、区位等的勘查、分析，运用适当方法对该套住房进行了估价，并最终以接近于该估价对象价值的价格成交。该估价师对该住房的估价是专业房地产估价。()

2、房地产估价从某种意义上讲是（）房地产的价值。

A.发明、B.发现、C.创造、D.确定

3、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（）的特性。

A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大

C.流动性差和价值最大、D.不可移动和用途多样。

4、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（）业务。

A.传统评估业务、B.价值分配

C.相关经济损失评估、D.价值减损评估

1、×2、C3、B4、C

第二章房地产及其描述

1、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区五通一平的正常费用是（）元/平方米

五通一平：道路、供水、排水、电力、电信、场地平整

2、任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境。房地产开发利用的这一特点，本质上是由房地产的（）特性决定的。

A.易受限制、B.相互影响、C.独一无二、D.不可移动

3、下列影响某套住宅价格的因素中，不属于实物因素的是（）。

A.户型、B.楼层、C.层高、D.装修

4、房地产具有供给有限特性，本质上在于（）。

A.土地总量有限、B.规划限制、

C.房地产不可移动、D.价值量大

1、982、D3、B4、C

第三章房地产价格和价值

1、在卖方市场下，增加卖方缴纳的税收一般会导致房地产价格上涨。（）

2、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是（）。

A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格；

B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格；

C.在房地产市场不景气时，积算价格（未扣除经济折旧）大大高于比准价格或收益价格；

D.比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价。

3、下列属于成本租金构成的内容有（）。

A.折旧费B.维修费C.管理费D.保险费E.房产税

4、下列关于不同类型价值的高低关系的表述中，错误的是（）。

A.原始价值高于账面价值、B.投资价值高于市场价值

C.谨慎价值低于市场价值、D.快速变现价值低于市场价值

5、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（）

A.谨慎价值B.市场价值C.残余价值D.快速变现价值

6、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（）

A.土地总价B.土地单价C.楼面地价D.商品房价格

7、.某宗房地产购买总价为50万元，首付款为房价的30%，余款由银行贷款支付，该贷款的期限为10年，年利率为5.58%，按月等额偿还本息。则关于该房地产价格的说法中，正确的有（）。

A.该厂房的实际价格等于名义价格B.该房地产的名义价格为50万元

C.该房地产的实际价格为50万元D.该房地产的实际价格高于50万元

E.该房地产不存在名义价格

8、在估价中选择4个可比实例，甲成交价格4800元每平米，建筑面积100平米，首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元。乙成交价格5000元每平米，建筑面积120平米，首付24万元，半年后付清余款36万元，丙成交价格4700元每平米，建筑面积90平米，成交时候一次性付清。丁成交价格4760元每平米，建筑面积110平米，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率10%，这4个可比实例单价分别是多少？

1、×2、C3、ABCE4、B5、B6、C7、ABC8、

第四章房地产价格影响因素

1、下列房地产市场调控政策等措施中，会导致房地产市场价格上升的是（）

A.降低房地产开发贷款利率B.增加土地有效供给

C.降低契税D.提高购房贷款利率

2.一般来说，国内生产总值的增长会形成较多供给，引起房地产价格下降。（）

3.下列关于居民收入水平对房地产价格影响的表述中，正确的有（）。

A.居民收入的真正增加，通常会导致房地产价格的上升

B.如果居民收入的增加是衣食较困难的低收入者的收入增加，则对房地产价格影响不大

C.如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，则会促使房