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7月房企经营数据点评：新房销售仍处

底部区域，拿地热情有所恢复

核心观点：

7月百强房企销售3028亿元，同比下降20.5%，降幅较上月小

幅收窄1.3个百分点。7月房企拿地热情有所恢复，百强房企新

增货值1986.4亿元，同比下降19.1%，降幅大幅收窄34.7个百

分点；重点监测城市土拍平均溢价率3.8%，较上月上升1.2个

百分点。重点城市一手房成交同比下降13.2%，降幅收窄4.6个

百分点，二手房成交同比提升33.3%。本月三中全会及政治局

会议先后召开，房地产工作方向得到明确，消化库存及收储得

到重提。月底国务院发文提出将常住人口城镇化率提升至接近

70%，住房需求将得到释放。去库存仍是政策主旋律，新政策

利好的持续释放及前期政策不断落实有望共同支撑需求复苏。

百强房企7月销售降幅同比收窄。7月百强房企全口径销售金额

3028亿元，同比下降20.5%，降幅较上月小幅收窄1.3个百分

点。主流房企中共13家实现销售同比正增长，较上月增加6

家，共8家环比正增长。

7月300城土拍供需降幅收窄，平均溢价率回升，百强房企拿地

同比下降近两成。7月全国300城宅地总供应5326万平，同比

下降14.6%，降幅收窄40.4个百分点；总成交3461万平，同比

下降38.8%，降幅收窄5.3个百分点；平均溢价率3.8%，提升

1.2个百分点。7月百强房企新增土地货值1986.4亿元，同比下

降19.1%，降幅缩小34.7个百分点。

重点城市7月一手房成交同比下降13.2%，降幅收窄5个百分

点，二手房成交同比提升33.3%。7月52个重点城市新房共成

交896.5万平，同比下降13.2%，降幅较上月收窄5个百分点；

其中一线、二线、三四线的同比降幅分别为10.2%、16.9%和

9.5%；14个重点城市二手房单月成交760.1平，同比提升

33.3%；其中一线、二线、三四线的同比增速分别为+60.6%、

+50.0%、-27.1%。

三中全会指明房地产工作方向，政治局会议强调消化存量和收

储，去化库存仍是主旋律。本月三中全会及政治局会议先后召

开，房地产工作方向得到明确，消化库存及收储得到重提。月

底国务院发文提出将常住人口城镇化率提升至接近70%，住房

需求将得到释放。当前去库存仍是政策主旋律，新政策利好持

续释放及前期政策不断落实有望共同支撑需求复苏。重点推荐

A股：滨江集团、城建发展、招商蛇口、华发股份、招商积

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目录

1.新房销售降幅收窄，重点城市二手成交同比提升逾三成1

1.17月百强房企销售同比降幅收窄1.3个百分点1

1.2各梯队房企全口径及权益销售门槛继续下降2

1.3主流房企中8家实现单月环比正增长，6家单月销售额过百亿3

1.4百强房企单月新增土地货值同比下跌近两成，部分梯队呈下降态势5

1.5重点城市7月一手房成交降幅均收窄，二手成交同比提升3成7

2.投资建议：三中全会指明行业方向，去化库存仍是主旋律8

风险分析9

请务必阅读正文之后的免责条款和声明。

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图表目录

图表1：全国、百强房企累计销售额及同比增速1

图表2：百强房企7月单月销售金额及同环比增速1

图表3：各梯队房企累计全口径销售金额及同比增速1

图表4：各梯队房企月度全口径销售金额及同比增速1

图表5：各梯队房企全口径销售金额累计入榜门槛(单位:亿元)2