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旧楼外立面拆除施工方案

一、项目概况与编制依据

1.项目概况

（1）项目名称：XX小区旧楼外立面拆除工程

（2）项目地点：XX市XX区XX小区

（3）项目规模：本工程拆除面积约为5000平方米，涉及楼栋10栋。

（4）结构形式：项目涉及楼栋均为多层住宅，结构形式为砖混结构。

（5）使用功能：拆除后，将进行新建住宅建设，满足居民居住需求。

（6）建设标准：按照《住宅设计规范》（GB50096-2011）等相关标准进行设计。

（7）设计概况：本项目设计单位为XX建筑设计院，设计内容包括拆除方案、新建住宅方案等。

2.项目目标与性质

（1）目标：确保拆除工程安全、顺利进行，为新建住宅建设奠定基础。

（2）性质：本工程属于既有建筑拆除改造工程，具有施工难度大、安全风险高等特点。

3.项目主要特点与难点

（1）特点：本工程拆除面积较大，涉及楼栋数量多，施工过程中需充分考虑周边环境、居民生活等因素。

（2）难点：施工过程中需确保拆除作业安全，防止高空坠落、物体打击等事故发生；同时，需确保拆除作业不影响周边居民正常生活。

4.编制依据

（1）相关法律法规：《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国安全生产法》等。

（2）标准规范：《既有建筑拆除安全技术规范》（JGJ147-2016）、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）等。

（3）设计图纸：本项目设计图纸包括拆除方案、新建住宅方案等。

（4）施工组织设计：根据工程实际情况，编制详细的施工组织设计，明确施工流程、进度安排、资源配置等。

（5）工程合同：根据合同约定，明确各方责任、权利和义务，确保工程顺利进行。

二、施工组织设计

1.项目管理组织机构

（1）组织结构：项目管理组织机构应设立项目经理部，下设施工管理部、技术质量部、安全环保部、物资设备部、财务部、综合办公室等职能部门。

（2）人员配置及职责分工：

-项目经理：全面负责项目的管理工作，协调各部门工作，确保项目目标的实现。

-施工管理部：负责施工计划的编制、实施、调整和监督，确保施工进度和质量。

-技术质量部：负责技术方案的制定、技术交底、质量检查和验收工作。

-安全环保部：负责施工现场的安全管理、环保措施的实施和监督。

-物资设备部：负责材料的采购、供应、管理和设备维护工作。

-财务部：负责项目的资金管理、成本控制和财务核算工作。

-综合办公室：负责行政事务、后勤保障、信息沟通和资料管理等工作。

2.施工队伍配置

（1）施工队伍数量：根据工程规模和施工要求，配置足够的施工队伍，确保施工进度。

（2）专业构成：施工队伍应包括土建施工、拆除作业、钢筋制作、混凝土浇筑、门窗安装、防水保温等专业人员。

（3）所需技能：施工人员需具备相应的专业技能和实际操作经验，确保施工质量。

3.劳动力、材料、设备计划

（1）劳动力使用计划：

-根据施工进度，合理编制劳动力使用计划，确保施工高峰期和关键工序的人力需求。

-对施工人员进行定期培训和考核，提高施工技能和安全生产意识。

-建立健全劳动保护制度，保障施工人员的人身安全。

（2）材料供应计划：

-根据工程进度和施工要求，编制材料供应计划，确保材料及时进场。

-对进场材料进行验收、检验，确保材料质量符合设计要求。

-建立材料管理制度，对材料进行分类存放、使用和回收。

（3）施工机械设备使用计划：

-根据施工进度和施工要求，合理配置施工机械设备，确保施工效率。

-对施工机械设备进行定期检查、维护和保养，确保设备正常运行。

-建立设备管理制度，对设备进行合理调配和使用。

三、施工方法和技术措施

1.施工方法

（1）拆除工程

-拆除前，对楼栋进行安全检查，确认无安全隐患后方可进行拆除作业。

-采用机械拆除和人工拆除相结合的方式，先拆除楼顶、楼面、外墙等非承重部分，再拆除承重结构。

-机械拆除：使用挖掘机、破碎锤等设备进行拆除，确保拆除效率和安全。

-人工拆除：对难以机械拆除的部分，由专业拆除人员进行人工拆除，确保操作规范和安全。

-拆除过程中，设置警戒区域，防止无关人员进入，确保施工安全。

（2）新建住宅施工

-土建施工：按照设计图纸进行基础、主体结构施工，确保施工质量。

-钢筋施工：严格按照规范进行钢筋绑扎、焊接，确保钢筋保护层厚度和间距符合要求。

-混凝土施工：采用商品混凝土，确保混凝土强度和耐久性。

-门窗安装：按照设计要求，进行门窗的安装和调试，确保门窗的密封性和功能性。

-防水保温施工：采用优质防水材料和保温材料，确保防水保温效果。

2.技术措施

（1）施工过程中的重难点问题及解决方案

-高空作业安全：针对高空作业，设置安全防护设施，如安全网、安全带等，确保施工人员安全。

-物体打击风险：在拆除