集团工程合同计量支付与变更管理细则(待修改).docxVIP

沿海绿色家园集团

房地产开发建设工程合同

计量支付与变更管理细则

目录

TOC\o1-31. 总则 3

1.1 相关词汇的统一 3

1.2 计量支付的定义 3

1.2.1 计量 4

1.2.2 支付 4

1.3 变更的定义 4

1.3.1 变更的原因概述 4

1.3.2 变更的定义 4

1.4 变更的分类 4

1.4.1 I类变更 4

1.4.2 Ⅱ类变更 5

1.4.3 III类变更 5

1.4.4 IV类变更 5

2. 计量支付与变更的职责与程序 6

2.1 职责与分工 7

2.1.1 承包商的职责 7

2.1.2 设备供应商（卖方）的职责 7

2.1.3 监理工程师的职责 8

2.1.4 项目工程部职责 8

2.1.5 产品技术部 9

2.1.6 财务部 9

2.1.7 地区常务董事 10

2.1.8 集团工程管理部 10

2.2 管理程序 10

2.2.1 各种合同规定的保函的管理 10

2.2.2 计量支付的审批程序及时间要求 10

2.2.3 变更管理的程序 11

3. 计量支付与变更的规定 16

3.1 计量支付的规定与实施 16

3.1.1 清单价内项目的计量支付 16

3.1.2 清单价外项目的计量支付 16

3.1.3 不予计量支付的规定 17

3.2 变更的费用计算 17

3.3 变更的计量与支付 17

4. 附则 18

4.1 施工图设计数量实施的变更 18

4.2 适用范围 18

4.3 解释权和修订权 18

5. 附表 18

工程合同

计量支付与变更管理细则

总则

工程建设中的合同管理和投资控制管理是建设管理的重要任务，沿海绿色家园集团授权各个地区公司按照职责分工，代表业主进行工程建设管理，集团工程管理部按照职责分工，对各个地区公司执行合同和控制投资工作进行监督管理，为此特制定本管理细则。

沿海绿色家园集团工程各土建工程施工、各建筑装修、机电安装工程、各机电设备采购合同的计量支付管理，以及工程合同执行过程中发生变更均应按本办法进行管理。同时各承包合同有关计量支付和变更的条款应符合本《细则》的精神。

在各个地区公司业务范围内工程建设合同的计量支付按本《细则》处理，合同的变更批准，按分级分类管理模式处理。

各种工程合同范本的计量与支付条款和变更条款必须参照本管理办法编写，由集团知识办组织集团工程管理部研究定稿。

相关词汇的统一

为统一认识，便于工作的具体实施与操作，特别对以下一些相关词汇作如下统一定义：

清单内：特指对应于工程承包合同的组成部分“工程量清单”的工程量、单价、合价、总价以内。

清单外：特指在上述定义以外的工程数量和相应的费用。分为二种情况：一是指变更（包括签证）等形式计量后产生的工程量和费用；二是指单价合同超过暂定工程量以外的数量和费用。

签证：指因合同（施工图）以外的工程现场发生的工作，由监理工程师签字确认。签证是监理工程师证明工程行为的发生与数量，是否予以计量支付应按合同原则及本《细则》的规定办理。

工程项目：指土建工程、装修项目和单独招标的机电安装项目及相关的临水、临电、征地拆迁和管线迁改项目。

机电项目：指机电采购项目（包括含安装的机电采购项目）、专项系统集成项目。

计量支付的定义

在合同履行过程中，进度款的计量与支付，按照工程量清单中的项目，在施工完成且质量合格、单证齐全，符合有关合同的计量与支付原则，承包商即可填写有关报表向监理工程师申请计量与支付，得到监理工程师确认的计量支付的清单，按相应合同条款计量支付进度款。未经计量的工程费用业主不予支付。

计量

计量必须按技术条件与业主批准的施工详图的有关要求和规定完成全部工作，项目包括合同规定的所必须完成工作的责任和义务。各项目的计量原则应按照有关合同的规定进行。承包商在完成具有形象进度的分部分项工程、且质量合格、各种规定的证、照齐全时，在计价同时向监理工程师申请验工计量。当月计量部分必须当月汇总，否则业主可以拒付。

支付

承包商根据监理工程师批准的当月（或规定时间点、形象进度条件）计量支付的汇总表，填报月度（或规定时间点、形象进度条件）付款申请。业主根据监理工程师在月度付款申请上签署的审核意见，在扣除按合同各条款应扣除的预付款、保留金等费用后，批准支付给承包商。若当月的月度完成工程量小于20万人民币时，接转下月支付。

变更的定义

变更的原因概述

（1）前期及准备工作：

前期及准备工作引起的变更主要由监理工程师指示进行，经业主批准，并按签证的形式计量与支付。

（2）工程施工或机电项目实施：

a.经业主批准的设计变更引起的工程、设备数量