中原成都房产市场供应分析报告.doc

2021年成都房产市场供给分析报告

前言

本报告旨在通过对2021-2021年公开招拍挂土地市场的成交情况和通过对各个成交地块，特别是住宅类用地的跟踪监测，来预测2021年及后期成都房产市场的竞争情况。

指标说明：

多层1～6层小高层7～17层高层18～32层超高层32层以上；

建筑面积方面：土地已开发工程按照工程实际容积率计算总建筑面积，未开发土地总建筑面积按照土地最大容积率计算；

2021年土地数据为截止到11月15号的数据；

住宅类用地为住宅开发面积到达70%及以上的建设用地；

商业类用地为商业开发面积到达70%及以上的建设用地；

本文所指存量情况为截止到11月15日成都房管局公布的可售的商品住宅体量；

本文所指新盘供给是指目前待开发的住宅用地预计会在2021年上市销售的新盘；

本文中，高档住宅为目前已经由开发商确定的高端工程和经过综合楼面均价、开发商实力等因素后预计会开发的高端工程，且不包括别墅工程。

本文中所提及的住宅及商业用地数据，均按比例统计，住宅〔商业〕用地面积=地块总面积×住宅〔商业〕所占百分比，例如一宗总面积为100亩的二类住宅用地，其住宅及商业占比分别为90%、10%，那么统计时住宅用地及商业用地分别为90亩和10亩；住宅〔商业〕楼面地价=住宅〔商业〕成交总金额÷住宅〔商业〕总可建面积；

工业用地数据未计入本文

另：〔本文所用所有数据均来自于中原数据库，如需引用，请注明出处。〕

目录TOC\o1-3\h\z\u

一.2021-2021年成都主城区土地市场住宅用地成交概况 5

二.2021年主城区住宅市场竞争情况 7

1.存量情况 7

2.新盘供给 7

2.1不同建筑类型竞争情况 8

2.2新增不同档次物业供给情况 9

2.3小结 10

三.热点板块市场竞争情况 11

1.攀成钢板块 11

2.光华新城板块〔青羊段〕 12

3.顺江板块 14

4.站南组团板块 16

5.大源组团板块 21

四.2021年主城区商业市场 25

1.2021-2021年成交总体情况 25

2.2021年重点商业工程 28

五.重点开发商 32

1.保利 33

2.万科 35

3.中海 36

4.华润 37

5.绿地 38

6.龙湖 40

7.蓝光 41

六.总结 42

1.高层占据主流多层式微 42

2.高端物业竞争白热化 43

3.板块混战各领风骚 43

4.开展两级开发商开展迥异 43

5.2021楼市风向 44

图表目录

TOC\h\z\c图图1：成都主城区历年住宅用地开发情况 6

图2：已确定开发工程的建筑类型 8

图3：未确定开发工程的建筑类型 9

图4：工程各档次供给 10

图5：光华新城板块潜在工程档次〔单位：万平米〕 14

图6：顺江板块潜在工程档次〔单位：万平米〕 16

图7：站南组团板块潜在工程档次〔单位：万平米〕 20

图8：大源组团板块潜在工程档次〔单位：万平米〕 24

图9：重点开发商拿地图 32

TOC\h\z\c表

表1：2021-2021年成都主城区土地市场成交宗地数 5

表2：2021-2021年成都主城区土地市场成交净用地面积〔亩〕 5

表3：2021-2021年成都主城区土地市场成交可建筑面积〔万㎡〕 5

表4：成都主城区住宅用地开发表 7

表5：攀成钢板块工程情况表 12

表6：光华新城板块工程情况表〔青羊段〕 13

表7：顺江板块工程情况表〔2021-2021年〕 15

表8：站南组团板块工程情况表 17

表9：大源组团板块工程情况表〔青羊段〕 21

表10：未来几年上市商业工程情况〔不完全统计〕 25

表11：未确定工程的商业用地 31

表12：保利历年拿地详情〔主城区〕 33

表13：万科历年拿地详情 35

表14：中海历年拿地详情 36

表15：华润历年拿地详情 37

表16：绿地拿地详情 39

表17：龙湖历年拿地详情 40

表18：蓝光历年拿地详情 41

一.2021-2021年成都主城区土地市场住宅用地成交概况

表SEQ表\*ARABIC1：2021-2021年成都主城区土地市场成交宗地数

年份

住宅用地

商业用地

商住兼容用地

合计

2021年

34

22

10

66

20