套房购买合同协议书.doc

套房购买合同协议书

套房购买合同协议书

甲方（出售方）：

姓名：__________

身份证号：__________

联系地址：__________

联系电话：__________

乙方（购买方）：

姓名：__________

身份证号：__________

联系地址：__________

联系电话：__________

鉴于甲方拥有一套位于[具体地址]的套房（以下简称“该套房”），房屋建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为：[具体权证号]。乙方有意购买该套房，经双方友好协商，达成如下协议：

一、房屋价格及付款方式

1.该套房的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。

2.乙方应按照以下方式支付购房款：

-定金：本合同签订之日，乙方向甲方支付人民币[X]元整（大写：[大写金额]）作为定金。

-首付款：乙方应在[具体日期]前，将购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）支付给甲方，包含已支付的定金。

-贷款：如乙方选择贷款方式支付剩余房款，乙方应在签订本合同后[X]个工作日内，向银行提交完整的贷款申请资料，并办理相关贷款手续。甲方应积极协助乙方办理贷款事宜。贷款金额直接发放至甲方指定的银行账户。如贷款审批金额不足，乙方应在接到银行通知后[X]个工作日内，以现金或转账方式补足剩余房款。

二、交房时间及交房条件

1.甲方应在收到全部购房款或符合贷款放款条件后[X]个工作日内，将该套房及相关附属设施交付给乙方。

2.交房条件包括但不限于：该套房保持原有结构及装修状况（如有约定装修标准，应符合约定标准），水、电、气、物业等相关费用已结清，房屋内的物品（如有约定）已按约定处置完毕。

三、双方的权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.甲方有权按照本合同约定收取购房款。

2.甲方应保证对该套房拥有完全处分权，保证该套房不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。否则，甲方应承担因此给乙方造成的一切损失。

3.甲方应在交房前如实告知乙方该套房的质量状况、设施设备使用情况等相关信息。

4.甲方应积极协助乙方办理该套房的产权过户手续，提供必要的文件和资料，并按照规定承担应由甲方缴纳的相关税费。

（二）乙方权利与义务

1.乙方有权要求甲方按照本合同约定交付该套房及协助办理产权过户手续。

2.乙方应按照本合同约定的付款方式和时间支付购房款。若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。如甲方同意继续履行合同，乙方应在甲方要求的期限内支付逾期款项及违约金。

3.乙方应在接收该套房后，按照规定承担该套房的相关费用，如物业服务费、水电费等。

四、产权过户手续

1.双方应在本合同生效后[X]个工作日内，共同向房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理该套房的产权过户手续。

2.办理产权过户手续所产生的相关税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担。但在实际办理过程中，如因政策调整或其他原因导致税费分担发生变化，双方应协商解决，协商不成的，按照法律法规的规定执行。

五、违约责任

1.除不可抗力因素外，若甲方未能按照本合同约定的时间交付该套房，每逾期一日，应按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。如乙方同意继续履行合同，甲方应在乙方要求的期限内交付房屋，并支付逾期违约金。

2.若甲方交付的房屋不符合本合同约定的交房条件，乙方有权要求甲方在[X]个工作日内整改至符合条件。如甲方未能在规定时间内完成整改，乙方有权要求甲方承担因此造成的损失，损失金额按照合同总价款的[X%]计算。

3.若因甲方原因导致该套房无法办理产权过户手续，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。乙方有权解除本合同。

4.如乙方违反本合同约定，未按时支付购房款或未履行其他义务，应按照本合同约定承担违约责任。

六、争议解决方式

本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他条款

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲方、乙方各执一份，房地产交易管理部门备案一份，具有同等法律效力。

2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（签字或盖章）：__________

签订日期：____年____月____日

乙方（签字或盖章）：_________