山西省2025年上半年土地估价师《管理法规》：合伙企业登记考试试题.docVIP

山西省2025年上半年土地估价师《管理法规》：合伙企业登记考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、将建筑物所需各种材料设备的数量和人工时数，逐一乘以估价时点时各该同样材料设备的单价和人工工资支付标准，再将其加总，即得建筑物的重置价的方法称为__。

A．计日工法

B．机会成本法

C．量价分离法

D．净计法

2、建设用地开发就是把土地改造成__的过程。

A．观赏场景

B．生活场所

C．设施农业用地

D．生产场地

E．主要生产要素

3、土地登记最早就是__国家用以确立和巩固当时占统治地位的土地所有制的一项国家措施。

A．土地公有制

B．社会主义

C．资本主义

D．土地私有制

4、预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8％，该房地产的无限年期价格为万元。

A：225．00

B：237．50

C：381．25

D：395．83

E：时间因素

5、房地产行业从业人员2025--2026年间各年的人均年收入是一个．【2025年考试真题】

A：时期数列

B：相对数时间数列

C：平均数时间数列

D：时点数列

E：土地

6、一宗土地，目前的纯收益为80万元，还原率为6％，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增加1万元，该土地无限年的收益价格最接近于万元。

A：1350

B：1533

C：1611

D：1722

E：时间因素

7、下列不适于利用市场法评估的房地产类型为。

A：商品房

B：旅馆

C：写字楼

D：学校

E：时间因素

8、与一般经济学理论相比，城市经济学的特殊性体现在。

A：规模经济分析

B：外部效应分析

C：土地投入分析

D：空间区位分析

E：土地

9、《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，__情况下，主持人应当终止拍卖。

A．竞买人不足三人

B．竞买人不足七人

C．竞买人的最低应价未达到底价

D．竞买人的最高应价末达到底价

E．竞买人的最高应价已达到底价

10、韦伯认为，__是导致以运输成本确定的工业区位模式产生第一次变形的因素。

A．原料指数

B．集聚因素

C．分散因素

D．劳工成本

11、对人均耕地特别少的地区，由省级政府批准，可增加安置补助费，但土地补偿和安置补助费之和，不得超过被征收前三年平均年产值的__倍。

A．10

B．15

C．20

D．30

12、下列各项费用中，属于建筑安装工程直接费的项目是__。

A．人工费

B．材料费

C．施工机械使用费

D．施工机构迁移费

E．税金

13、已知某宗地4个界址点坐标值如下表，则该宗地面积为平方米．【2025年考试真题】

A：350000

B：250000

C：200000

D：150000

E：土地

14、人口净密度是居住人数与的比值。

A：建筑面积

B：居住面积

C：居住建筑用地面积

D：总居住面积

E：时间因素

15、征用土地主要涉及的费用不包括__。

A．土地补偿费

B．安置补助费

C．青苗补偿费

D．拆迁补助费

16、《土地估价师资格考试管理办法》规定，土地估价师资格考试__举行一次。

A．每半年

B．每年

C．每两年

D．每三年

17、土地分等定级是在特定的目的下，对土地的__进行综合鉴定，并使鉴定结果等级化的过程。

A．肥沃程度

B．区位条件

C．自然和经济属性

D．质量

18、用样地法来计算农用地自然质量分，包括的步骤有__。

A．设置标准样地

B．确定分等因素样地适用区

C．确定分等因素

D．确定标准样地分值

E．编制分等属性图

19、房产测量中以__作为评定精度的标准。

A．真误差

B．粗差

C．中误差

D．相对误差

20、在公园的下列房产中，应免征房产税的是。(单选题)

A：影剧院

B：饮食部

C：照相馆

D：售票处

E：土地

21、处分抵押财产所得，__有优先受偿权。

A．国家

B．抵押权人

C．集体

D．抵押权单位

22、依据交通原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地__的商服活动。

A．全部

B．1/2

C．1/3

D．1/6

23、王先生欲购买某套公寓住宅，整个公寓刚刚经过改造采用集中供热集中空调系统，其建筑面积为120㎡，市场价格为每平方米3600元，原来安装的供热空调系统拆除费用为2000元，回收价值为200元，则该公寓的适宜价格为元。

A：430000

B：432200

C：432000

D：432100

E：时间因素

24、建设占用土地，涉及农用地