黄山市屯溪天都项目营销定位提案.doc

市场研究

屯溪经济人口开展概况

1、屯溪概况

屯溪区是黄山市政府驻地，位于安徽省南部，皖、浙、赣三省结合部，地处天目山、黄山之间的休屯盆地(即徽州盆地)，扼横江、率水与新安江集合处，优越位置。东北、东南分别与徽州区、歙县毗邻，其余均与休宁县接壤。总面积249平方千米。总人口17万人〔2007年末〕。全区辖黎阳、阳湖、奕棋、屯光〔含原歙县篁墩乡〕、新潭〔含原休宁县梅林乡〕五个镇和昱东、昱中、昱西、老街四个街道办事处。有皖赣铁路、京台高速、杭徽高速、205国道、103省道过境，黄山机场在辖区内。

2、宏观经济概况

国民经济保持平稳较快增长。2021年，全区生产总值〔GDP〕突破30亿元，达32.3亿元，增长13.1％，增幅比上年提高0.1个百分点。

第一产业增加值2.26亿元，增长4.3％，比上年提高0.3个百分点。

第二产业增加值11.14亿元，增长13.2％，比上年回落0.3个百分点。其中，工业增加值7.31亿元，增长14.8%，比上年回落4个百分点。

第三产业增加值18.9亿元，增长14.2%，比上年提高0.1个百分点。

固定资产投资高位运行。2021年，全区在建工程到达236个，其中新开工工程131个，比上年增加48个。全年完成全社会固定资产投资55.8亿元，增长35.6%，高于全市平均水平7.6个百分点，总量列区县第2位，增幅列第3位。

房地产投资高位增长。09年全年完成工业投资3.04亿元，同比下降33.2%。房地产工程仍然是拉动投资增长的主要力量，纳入统计的房地产企业38家，开工建设工程197个，完成房地产投资26.3亿元，增长112.8%，高于全市平均水平70.9个百分点。

旅游经济强劲有力。2021年，据区旅游部门统计，2021年全市接待外来旅游人数到达2200万人次，屯溪区全年接待海内外旅游者484万人次，同比增长25.1%，全年创旅游总收入21.2亿元，增长32.5%。接待量和总收入均列全市第3位。

消费市场繁荣活泼。2021年全年实现社会消费品零售总额34.9亿元，同比增长19.4%，总量和增幅继续保持全市首位。

乡居民收入稳步提高。2021年，城镇居民人均可支配收入14068元，增长9.9%，农民人均纯收入6993元，增长8.6%。

3、城市规划

屯溪的用地空间结构和功能分区以新安江、横水、率水为城市主轴，城市开展呈东西狭长、南北较短的特点，主要沿江两侧东西延伸的带状分布。沿江被打造为集游览、休闲为一体的城市景观大道，成为城市的绿化景观和公共效劳轴。

三江将城市分为北、西、南三个片区，北片区为城市中心所在地，分为中心城区、西北片区和东片区，集中了城市新政、商业、文化、医疗的多种功能；西片区主要为休闲娱乐和生活区；南片区主要为休闲娱乐和教育区。城市规划对继承和弘扬徽派建筑艺术提出了很多具体要求，整个城市充满了文化的韵味。

作为皖南城市的代表，屯溪区的建设在本地区内相对是更加现代和繁华的。屯溪城市内人口不多，交通压力不大，环境优美，市容市貌较好，是全国著名的空气清新、负氧离子含量高的城市。据了解，2021年全市接待外来旅游人数到达2200万人次，是典型的旅游城市和养身度假城市。

4、徽州文化

徽州文化是一个极具地方特色的区域文化，内容广博、深邃，其中有许多都对房地产行业有所借鉴和启发。

民居、祠堂和牌坊是徽派建筑的典型，为人们广为熟知。黑白主色调、马头墙、小青瓦、雕镂这些建筑特色，在现代建筑中已经被广泛的借鉴。

徽派建筑的布局讲究依山就势，傍水成形，构思精巧，自然得体。在平面布局上规模灵活，在空间结构和利用上造型丰富，建筑物错落有致，极富韵律美。除此以外，徽州雕刻艺术融石雕、木雕、砖雕为一体，显得华丽堂皇。徽派盆景寓意于形，与古典徽派建筑交相辉映。这些建筑元素都可以在小区的园林设计上加以运用。

徽州文化产生于青山绿水之间，文化中充满了人与自然和谐共生的理念，

二、黄山市三区四县房地产开展概括分析

1、房地产开发投资额?

2021年黄山市房地产开发投资累计86.66亿元，城中心房地产开发投资累计45.22亿元，城中心的房地产开发占全市房地产开发投资的比重为52%，可见，黄山市城中心的房地产开发投资占据了整个黄山市的半壁江山。全年，黄山市房地产开发投资额随黄山市房地产市场的升温呈现出逐渐增大的趋势。

2、黄山商品房销售面积

2021年黄山市商品房累计销售面积高达174.54万㎡，城中心商品房累计销售面积77.1万㎡。?黄山市商品房销售面积呈现出逐步上扬的态势，1-5月份黄山楼市销售面积缓慢复苏，7-10月份是黄山楼市的销售旺季，11-12月份，黄山市楼市出现火爆的局面，呈现直线式的增长趋势。

3、楼市价格上涨

2021年黄山市商品房成交均价2982元/㎡，城中心商品房成交均价3826元/㎡。全年，全市商品房