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北京市房屋质量缺陷损失评估规程

目次

1总则

2术语

3房屋质量缺陷鉴定与评定

4房屋质量缺陷战失评估程序

5房屋质量缺陷顶失评估方法

5.1成本法

5.2资本化法

5.3价差法

5.4市比较法

6房屋质量缺陷殒失评估方法的应用

7房屋质量缺陷根失评估结果

8房屋质量缺陷殒失评估报告

附录A房屋质量缺陷损失评估报告的规范格式叙（述式）

附录B房屋质量缺陷损失评估报告的规范格式（表格式）

1总则

1.0.1为了维护房屋买卖当事人的合法权益，有效解决房屋质

量缺陷引发的经济纠纷，规范房屋质量缺陷损失评估行为，统一

评估程序和方法，使评估结果客观、公正、合理，制定本规程。

1.0.2本规程适用于北京市行政区域内住宅类房屋质量缺陷损

失的评估，但存在安全隐患的房屋除外。

1.0.3本规程依据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和

国城市房地产管理法》、《建设工程质量管理条例》等法律、法规,

国家建筑工程质量验收规范及《房地产估价规范》编制。

1.0.4房屋质量缺陷损失评估除应执行本规程外，尚应符合国

家和北京市现行有关强制性标准、规范的规定。

1.0.5其他类型的房屋质量缺陷损失评估，可参照本规程执行。

2术语

2.0.1房屋质量

在国家相应标准或合同约定中，对房屋的实休、功能、环境

等方面的要求。

2.0.2房屋质量缺陷

房屋的实体、功能、环境等不符合国家相应标准或合同约定

的要求。

2.0.3房屋质量缺陷认可

房屋质量缺陷各方当事人对房屋质量缺陷的部位、类型、程

度等达成共识，并签订书面协议。

2.0.4房屋质量缺陷鉴定

由具有法定资质的专业检测、鉴定机构对房屋质量缺陷的部

位、类型、程度等给予技术判断，并出具书面专业意见。

2.0.5房屋质量缺陷评定

由房地产估价机构对房屋质量缺陷的部位、类型、程度等给

予技术判断，并出具书面专业意见。

2.0.6可修复的房屋质量缺陷

可通过采取技术上可能、经济上可行的施工措施予以修复的

房屋质量缺陷。

2.0.7不可修复的房屋质量缺陷

因技术上不可能或经济上不可行，不能修复的房屋质量缺

陷。

2.0.8房屋质量缺陷损失

房屋质量缺陷所造成的房地产经济价值降低。

2.0.9房屋质量缺陷损失评估

房地产估价机构对房屋质量缺陷损失进行分析、估算和判

定，其结果作为确定房屋质量缺陷损失补偿金额的参考依据。

2.0.10成本法

求取修复房屋质量缺陷所必需的各项费用之和作为房屋质

量缺陷损失的方法。

2.0.11资本化法

求取房屋质量缺陷所引起的未来收益损失的现值作为房屋

质量缺陷损失的方法。

2.0.12价差法

求取类似的无质量缺陷房屋和有质量缺陷房屋市价值之

差作为房屋质量缺陷损失的方法。

2.0.13市比较法

与类似房屋质量缺陷进行比较，对其损失补偿金额进行修

正、调整来求取房屋质量缺陷损失的方法。

3房屋质量缺陷鉴定与评定

3.0.1房屋质量缺陷损失评估之前，应当进行房屋质量缺陷认

可或鉴定、评定。

3.0.2进行房屋质量缺陷评定的，应当由房屋质量缺陷各方当

事人共同委托。

3.0.3房屋质量缺陷认可协议、鉴定报告、评定报告，应当包

括下列内容：

1房屋质量缺陷的部位；

2房屋质量缺陷的类型；

3房屋质量缺陷的程度；