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澳洲租房分租协议书

?甲方（出租方）：

姓名：__________________

国籍：__________________

证件号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（分租方）：

姓名：__________________

国籍：__________________

证件号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有位于澳洲[房屋具体地址]的房屋（以下简称该房屋），并愿意将该房屋的部分空间分租给乙方使用；乙方有意承租该房屋的部分空间用于居住或其他合法用途。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下分租协议：

一、分租房屋的具体描述

1.房屋位置：该房屋位于澳洲[房屋具体地址]，包括[房屋的详细地址、门牌号、楼层等信息]。

2.分租空间：甲方将该房屋内的[具体房间号或区域]分租给乙方使用，该分租空间面积约为[X]平方米，包含[详细描述分租空间内的设施，如卧室、卫生间、厨房等，以及是否包含家具、电器等具体情况]。

3.共用区域：乙方有权与甲方及其他可能的共同居住人共同使用该房屋的共用区域，包括但不限于客厅、餐厅、厨房、卫生间、阳台、走廊等。共用区域的使用应遵循公平、合理、卫生的原则。

二、租赁期限

1.起始日期：本协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。

2.续租：租赁期限届满前，乙方应提前[X]天书面通知甲方是否续租。如乙方续租，双方应另行协商签订续租协议；如乙方不续租，应在租赁期限届满前腾空房屋并交还给甲方。

三、租金及支付方式

1.租金金额：乙方应向甲方支付的分租租金为每月[X]澳元（大写：[大写金额]）。

2.支付方式：乙方应在每月[具体支付日期]前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后向乙方提供正式收据。

3.租金调整：租金每[X]年调整一次，调整幅度根据市场行情及房屋实际情况协商确定。

四、押金

1.押金金额：乙方应向甲方支付押金[X]澳元（大写：[大写金额]）。

2.押金用途：押金用于保证乙方在租赁期间遵守本协议约定，如乙方违反协议或造成房屋及设施损坏，甲方有权从押金中扣除相应费用；如乙方在租赁期满或提前解除协议时，房屋及设施完好无损且无其他违约行为，甲方应在乙方腾空房屋并办理完交接手续后的[X]个工作日内将押金全额退还乙方。

五、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本协议约定收取租金及押金。

有权对房屋及共用区域进行检查、维修，但应提前通知乙方。

在租赁期限内，如因不可抗力或政府行为等原因导致本协议无法继续履行，有权解除本协议。

2.义务

应保证该房屋符合居住或使用要求，提供的分租空间及设施完好、安全。

负责对房屋的主体结构及共用设施进行定期检查和维修，确保其正常使用。

协助乙方办理与租赁相关的手续，如提供房屋产权证明等文件。

尊重乙方的合法权益，不得干涉乙方正常使用房屋。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权按照本协议约定使用分租空间及共用区域。

在租赁期限内，有权要求甲方对房屋及设施进行合理维修。

在租赁期满或提前解除协议时，有权要求甲方按照约定退还押金。

2.义务

应按照本协议约定按时支付租金及押金。

应合理使用房屋及设施，不得擅自改变房屋结构或用途。

应保持房屋及共用区域的整洁卫生，爱护房屋内的设施设备。

未经甲方书面同意，不得将分租空间转租给他人。

在租赁期间，应遵守澳洲当地的法律法规及社区规定，不得从事违法违规活动。

六、房屋维修与保养

1.甲方维修义务：对于房屋的主体结构、共用设施及影响正常使用的设施设备，甲方应负责及时维修。甲方应在接到乙方维修通知后的[X]个工作日内安排维修人员进行维修。如因甲方未及时维修导致乙方遭受损失，甲方应承担相应赔偿责任。

2.乙方维修义务：乙方应合理使用房屋及设施设备，如因乙方使用不当造成设施设备损坏，乙方应负责及时维修或赔偿。乙方应在发现设施设备损坏后的[X]个工作日内通知甲方，并采取必要措施防止损失扩大。

3.维修费用：对于甲方负责维修的项目，维修费用由甲方承担；对于乙方负责维修的项目，维修费用由乙方承担。如因双方责任不清导致的维修费用争议，可协商解决，协商不成的，可通过法律途径解决。

七、费用承担

1.租金：由乙方按照本协议约定支付给甲方。

2.水电费：乙方应按照实