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房地产公司财务管理风险控制

目录

一、内容概述．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．4

1.1研究背景与意义．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．4

1.1.1房地产行业发展现状．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．5

1.1.2财务风险控制的重要性．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．7

1.2国内外研究现状．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．9

1.2.1国内研究进展．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．10

1.2.2国际研究动态．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．11

1.3研究内容与方法．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．12

1.3.1主要研究内容．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．13

1.3.2研究方法说明．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．14

二、房地产行业财务风险识别．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．15

2.1财务风险概述．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．19

2.1.1财务风险定义．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．19

2.1.2财务风险特征．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．21

2.2房地产行业主要财务风险．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．22

2.2.1资金链断裂风险．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．24

2.2.2投资决策风险．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．25

2.2.3项目运营风险．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．26

2.2.4市场波动风险．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．29

2.2.5政策法规风险．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．30

三、房地产公司财务管理风险成因分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．31

3.1内部因素分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．32

3.1.1公司治理结构缺陷．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．34

3.1.2财务管理制度不完善．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．35

3.1.3预算管理失控．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．36

3.1.4资金管理效率低下．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．37

3.2外部因素分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．38

3.2.1宏观经济环境变化．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．40

3.2.2土地市场波动．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．41

3.2.3金融政策调整．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．42

3.2.4市场竞争加剧．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．44

四、房地产公司财务管理风险控制体系构建．．．．．．．．．．．．．．．．．．．46

4.1风险控制体系框架．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．49

4.1.1风险控制目标．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．51

4.1.2风险控制原则．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．52

4.1.3风险控制组织架构．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．53

4.2风险识别与评估．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．54

4.2.1风险识