鹰潭万和项目立项可行性研究报告.docx

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贵溪万和项目

立项可行性研究报告

项目名称：贵溪万和小区项目(暂定名)

开发商：鹰潭万和房地产有限公司

日期：2011年8月8日

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中原中原地产

中原

CENTALINECHINA

中国广州

广东中原地产项目二部

1总论

1.1报告导言

1.1.1报告目的

■在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估；

■对项目的可行性与开发经验策划提出初步意见，并对项目的市场和功能定位等提出相应的建议；

■对项目进行投资分析和风险分析；

■结合公司现况和项目特点，提出可行性建议，为项目的开发经验提供准确的决策依据。

1.1.2报告工作依据

■国家建设部及贵溪市颁布的相关房地产法律与政策

■开发商与政府项目部的协议

■现场勘察和实地调研所得资料

■贵溪市住宅与房地产信息网

1.1.3报告编制原则

■切合市场需求，客观准确的提供市场信息，充分满足开发商对项目利弊权衡进行决策；

■遵循城市总体规划原则与贵溪关于建筑退让城市道路规划管理规定，保护环境，丰富城市景观，提高城市服务，按照经济效益、社会效益和环境效益共赢的原则，全面规划和布局项目整体建设；

■吸取一线城市住宅小区的成功经验，引入先进的开发理念及经验技术，在规划设计、楼宇建设、职能安防，工程管理与物业服务等方面，立足产品创新，节能增效，改善区域环境面貌，带动相关产业发展。打造出

中原地产CENTALINECHINA中

中原地产

CENTALINECHINA

中国广州

广东中原地产项目二部

中原

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符合市场，适销对路的产品，将城东新区乃至鹰潭东一个标杆性建筑。

1.2项目概况

1.2.1开发商简介

鹰潭万和房地产有限公司，成立于年，注册资金为万元，法定代表人为

o

1.2.2项目简介

■项目名称：

万和小区项目(暂定名)

■项目地址：

项目位于建设大道以北，贵溪大道西侧，冶金大道东侧共五块地块，总用地面积约482亩，合计321494m2。

1.3可行性研究结果

1.3.1项目规划主要经济技术指标

地块编号

用地性质

总用地面积(m2)

容积率

总建筑面积

(m2)

建筑密度

绿化率

E-4-6

商业用地

49162.83

4

196651.32

34%

30%

E-5-2

商住用地

43854.47

3.3

144719.75

32%

30%

E-3-1

商住用地

82897.82

2.8

232113.9

30%

35%

E-3-2

商住用地

56194.09

3.3

185440.5

32%

30%

E-2-4

商住用地

89448.12

2.8

250454.74

30%

35%

小计

321557.33

1009380.21

1.3.2项目建设进度

项目计划于2011年下半年动工，在资金及时到位及市场旺销的情况下，预计2018年一季度竣工，其开发建设期为7年。

中原中原地产

中原

广东中原地产项目二部CENTALINECHINA

广东中原地产项目二部

中国广州

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1.3.3投资估算

根据测算，项目总占地32.16万平方米，总建筑面积为100.94万平方米，总投资约为34.75亿元(含地价),详见下表：

序号

项目名称

总额(万元)

单价(元/m2)

占总投资比例

1

土地成本

75192

745

21.64%

2

建安工程成本

164693

1632

47.39%

3

前期工程费

9717

96

2.80%

4

开发期间费用

921

9

0.26%

5

室外配套费

14030

139

4.04%

6

不可预见费

5681

56

1.63%

7

开发期间费用

30584

303

8.80%

8

运营费用

46682

462

13.43%

合计

347500

3443

100.00%

1.3.4项目综合评价结论

序号

项目

指标

1

总占地面积(m2)

321557

2

总建筑面积(m2)

1009380

3

土地成本(万元)

75,192

4

总投资(万元)

347,500

5

总收益(万元)

666,891

6

营业税金(万元)

129,495

7

营业税后利润(万元)

189,896

8

所得税后利润(万元)

142,422

9

利润率

21.36%

10

静态收益率

29.86%

该项目采取7年5期的滚动开发，需总投资347500万元，项目建成后，总收入666,891万元，净利润达142422万元，静态收益率29.86%,动态收益率