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农民土地租赁及合作开发合同

第一章总则

第一款合同订立

1.1合同编号：__________

1.2本合同（以下简称“本合同”）由下列甲方和乙方共同订立，经双方协商一致，就甲方将土地出租给乙方，乙方承租并合作开发甲方土地事宜，特订立本合同。

第一款定义和解释

1.3在本合同中，“土地”是指甲方合法拥有的位于_________市（县、区）_________乡（镇、村）的______号土地。

1.4本合同中的下列词汇和表达，具有以下含义：

（1）租赁期限：指本合同生效之日起至_________年______月______日止的时间；

（2）土地使用性质：指根据相关法律法规和政策要求，土地用于______开发；

（3）合作开发：指甲乙双方就土地开发利用项目共同投资、共同经营管理、共同承担风险和享受收益；

（4）甲方：指将土地出租并合作开发的甲方；

（5）乙方：指承租甲方土地并合作开发的乙方。

第二章甲方权利和义务

第二款甲方权利

2.1甲方有权在本合同约定的租赁期限内，按照合同约定的用途使用土地。

2.2甲方有权按照相关法律法规和政策规定，对乙方合作开发的土地进行监管。

2.3甲方有权要求乙方按约定支付土地租金及合作开发收益分成。

第二款甲方义务

2.4甲方应在本合同生效后_________日内，向乙方提供合法有效的土地使用证明及相关的土地权属证书。

2.5甲方应保证所提供土地无权属争议，如因土地权属问题引起的相关责任由甲方承担。

2.6甲方应按约定为乙方提供施工和生活所需的水、电、通讯等基础设施。

第三章乙方权利和义务

第一款乙方权利

3.1乙方有权按照合同约定使用土地进行合作开发项目。

3.2乙方有权获得合同约定的合作开发收益分成。

第二款乙方义务

3.3乙方应在合同约定的租赁期限内，按照约定用途开发土地。

3.4乙方应在甲方要求的时间内，支付合同约定的土地租金及合作开发收益分成。

3.5乙方在合作开发过程中，应保证工程质量和施工安全。

第四章租赁期限与租金

第一款租赁期限

4.1本合同的租赁期限自_________年______月______日起至_________年______月______日止，共计______年。

4.2合同期满前______个月，双方如无特殊理由，均可提出续租要求。

第二款租金及支付方式

4.3乙方应按照以下方式支付土地租金：

（1）按年支付，于每年的______月______日前一次性支付；

（2）租金标准：每亩/年_________元，总面积_________亩，总计_______元。

第五章合作开发与收益分成

第一款合作开发项目

5.1甲乙双方应就合作开发项目的可行性、经济效益及社会效益等进行充分协商，并在合同中明确项目内容和规模。

5.2合作开发项目的具体内容，包括但不限于：建设项目、建设规模、投资总额、合作期限、投资方式、利润分成等。

第二款收益分成

5.3合作开发项目竣工后，所产生的利润按照以下方式分成：

（1）甲方分成比例为_______%；

（2）乙方分成比例为_______%；

（3）收益分成比例可由双方在合作开发项目具体内容中另行约定。

5.4收益分成款于每年______月______日前支付。

第六章基础设施与公共服务

第一款基础设施建设

6.1甲方应在乙方开始施工前，保证租赁土地上的基础设施达到以下标准：

（1）道路：达到_________标准，路面平整，宽度不小于_______米；

（2）供水：保证持续稳定的供水，供水管道铺设到位，水质符合国家标准；

（3）供电：接入符合国家标准的三相四线供电，供电稳定，电压合格；

（4）通讯：保证乙方项目范围内的通讯设施满足基本需求。

第二款公共服务配套

6.2甲方应配合乙方进行公共服务设施的规划和建设，包括但不限于：

（1）学校、医院等公共服务设施；

（2）公共交通设施，如公交车线路等；

（3）消防、安防等应急设施。

第三款维护责任

6.3在租赁期限内，租赁土地上的基础设施和公共服务设施由以下方负责：

（1）甲方负责土地范围内的基础设施维护；

（2）乙方负责在自身项目范围内进行公共服务设施的维护。

第七章项目规划与建设

第一款项目规划

7.1乙方在开始项目施工前，应向甲方提交项目规划方案，包括但不限于：

（1）项目总平面图；

（2）建筑规划方案；

（3）环境评估报告；

（4）投资预算。

第二款施工管理

7.2乙方应按照项目规划方案进行施工，并遵守以下规定：

（1）施工过程中，应采取有效措施，防止对周边环境和甲方其他土地造成影响；

（2）施工过程中，应保证工程质量和安全；

（3）施工过程中，应按照甲方的要求进行定期汇报。

第三款变更程序

7.3