《历史风貌区城市更新商业运营管理指南》.docxVIP

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FORMTEXTA10

FORMTEXT31

FORMTEXT上海市地方标准

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历史风貌区城市更新商业运营管理指南

Guidelinesforcommercialoperationandmanagementofurbanregenerationinhistoricareas

FORMDROPDOWN

FORMTEXT（本稿完成时间：2025-05-18）

FORMDROPDOWN

FORMTEXTXXXX-FORMTEXTXX-FORMTEXTXX发布

FORMTEXTXXXX-FORMTEXTXX-FORMTEXTXX实施

FORMTEXT上海市市场监督管理局??发布

STYLEREF标准文件_文件编号DB31/TXXXX—XXXX

STYLEREF标准文件_文件编号DB31/TXXXX—XXXX

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目次

TOC\o1-1\h前言 II

1范围 1

2规范性引用文件 1

3术语和定义 1

4总体原则 1

5运营相关方职责 2

6业态布局 3

7招商管理 3

8装修设计 3

9运营活动管理 4

10历史风貌保护 4

11安全管理 4

12客流管理 4

13评价与改进 4

参考文献 6

前言

本文件按照GB/T1.1—2020《标准化工作导则第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定起草。

请注意本文件的某些内容可能涉及专利。本文件的发布机构不承担识别专利的责任。

本文件由上海市商务委员会提出并组织实施。

本文件由上海市商务委员会归口。

本文件起草单位：上海静安置业（集团）有限公司、静安区住房保障和房屋管理局、静安区商务委员会、上海静安城市更新建设发展有限公司、×××、×××。

本文件主要起草人：×××、×××、×××、×××、×××、×××。

历史风貌区城市更新商业运营管理指南

范围

本文件给出了历史风貌区经城市更新投入商业运营后的运营管理总体原则，以及运营相关方职责、业态布局、招商管理、装修设计、运营活动管理、历史风貌保护、安全管理、客流管理，以及评价与改进的建议。

本文件中的“历史风貌区”包括历史文化风貌区、风貌保护街坊、风貌保护道路和风貌保护河道。

本文件适用于上海市范围内历史风貌区经城市更新后，投入商业运营的管理。

规范性引用文件

下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文件，仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其必威体育精装版版本（包括所有的修改单）适用于本文件。

DB31/T283户外广告设施设置技术规范

DB31/T977户外招牌设置技术规范

DB31/T1292历史风貌区保护性征收基地保护管理指南

术语和定义

DB31/T1292界定的以及下列术语和定义适用于本文件。

城市更新urbanregeneration

在城市建成区内开展持续改善城市空间形态和功能的活动。

具体可包括：一是加强基础设施和公共设施建设，提高城市服务水平；二是优化区域功能布局，塑造城市空间新格局；三是提升整体居住品质，改善城市人居环境；四是加强历史文化保护，塑造城市特色风貌；五是地方政府认定的其他城市更新活动。

业主方proprietor

拥有历史风貌区商业区域所有权或管理权的责任主体。

运营管理方operationmanagement

与业主方签订协议、负责全部或部分历史风貌区内具体经营、管理及咨询服务的运作主体。

重点保护部位keyprotectedpart

集中反映建筑的历史、科学和艺术价值以及完好程度的建筑环境、空间、部位和构件。

[来源：DB31/T1292—2021，3.2]

总体原则

历史风貌区城市更新商业运营管理相关方（简称“运营相关方”）包括下列单位：

业主方；

运营管理方；

相关行政管理部门；

其他。

业主方可自行对历史风貌区城市更新商业运营进行管理，也可委托第三方单位作为运营管理方进行管理。

运营相关方宜建立包括下列内容的运营管理机制，各司其职，开展历史风貌区城市更新商业运营的相关工作：

环境能源；

安全应急；

法务合同；

经营评估；

投诉处理；

历史风貌保护；

巡查检查；

其它。

历史风貌区内所有商业运营活动应保护历