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西安市二手房买卖合同

合同编号：__________

甲方（卖方）：

名称：____________________

地址：____________________

联系方式：________________

地址：________________

乙方（买方）：

名称：____________________

地址：____________________

联系方式：________________

地址：________________

第一章总则

1.1合同主体

1.1.1本合同由甲方（卖方）与乙方（买方）双方自愿签订，甲方保证对合同项下的房屋拥有完全的所有权和处置权，乙方保证具备购买房屋的合法资格。

1.2合同目的

1.2.1甲乙双方为明确双方在房屋买卖过程中的权利义务，保证交易安全，特订立本合同。

第二章房屋基本情况

2.1房屋基本信息

2.1.1房屋位于西安市____区____街道____小区____号楼____室，建筑面积为____平方米，房屋性质为____，房屋产权证号为____。

2.2房屋现状

2.2.1甲方保证房屋现状与合同约定相符，如乙方在交易过程中发觉房屋现状与合同约定不符，甲方应承担相应的法律责任。

第三章交易价格及支付方式

3.1交易价格

3.1.1双方约定房屋交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。

3.2支付方式

3.2.1乙方应在合同签订后____个工作日内，将购房款支付至甲方指定的银行账户。

第四章房屋交付及过户

4.1房屋交付

4.1.1甲方应在合同约定的交付日期前将房屋交付给乙方，交付时应保证房屋符合合同约定的交付条件。

4.2房屋过户

4.2.1甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证明材料、办理产权转移登记等。

第五章违约责任

5.1甲方违约

5.1.1若甲方违反本合同约定，导致交易，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。

5.2乙方违约

5.2.1若乙方违反本合同约定，导致交易，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。

5.3其他违约

5.3.1双方应严格按照本合同约定履行义务，如发生其他违约行为，双方应承担相应的法律责任。

第六章房屋附属设施及维修

6.1附属设施

6.1.1甲方应将房屋附属设施（包括但不限于水电气表、空调、智能家居系统等）无偿移交给乙方，并保证附属设施的正常使用。

6.2维修责任

6.2.1甲方在交付房屋后，对于房屋主体结构及设施在保修期内出现的质量问题，应承担维修责任。保修期自房屋交付之日起计算，期限为____年。

6.3维修费用

6.3.1保修期内，因房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担。保修期外，维修费用由乙方承担。

第七章权利义务

7.1甲方权利义务

7.1.1甲方有权按照合同约定的价格和条件出售房屋。

7.1.2甲方应保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同或其他法律上的瑕疵。

7.2乙方权利义务

7.2.1乙方有权按照合同约定的价格和条件购买房屋。

7.2.2乙方应按时支付购房款，并按照约定办理房屋过户手续。

第八章争议解决

8.1协商解决

8.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

8.2法律途径

8.2.1若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第九章其他约定

9.1合同修改

9.1.1本合同一经签订，非经双方书面同意，不得随意修改或解除。

9.2合同副本

9.2.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

9.3通知送达

9.3.1双方所有的通知、函件等应以书面形式送达对方，送达方式包括但不限于挂号邮件、邮件、传真等。

第十章合同生效及终止

10.1合同生效

10.1.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。

10.2合同终止

10.2.1合同在以下情况下终止：

（1）房屋交易完成，过户手续办理完毕；

（2）双方协商一致解除合同；

（3）根据法律法规的规定，合同被认定为无效或被撤销。

10.3终止后果

10.3.1合同终止后，双方应按照约定处理善后事宜，包括但不限于退还已付款项、交付已转移的财物等。

第十一章房屋交付及验收

11.1交付条件

11.1.1甲方应保证房屋在交付时符合以下条件：

（1）房屋结构完整，不存在安全隐患；

（2）附属设施齐全，能正常使用；

（3）房屋内部清洁，无遗留物品。

11.2验收程序

11.2.1乙方应在房屋交付时进行验收，验收合格后进行交付。

11.3验收标准

11.3.1验收标准按照国家相关法律法规及行业标准执行。

第十二章贷款及担保

12.1贷款事宜