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独栋小院转租协议书

?转租方（以下简称甲方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

受让方（以下简称乙方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方与原房东签订了关于[小院地址]的房屋租赁合同，现甲方经原房东同意，将该房屋租赁合同项下的独栋小院转租给乙方。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方转租独栋小院事宜达成如下协议：

一、标的物具体描述

1.小院位置：位于[具体地址]，该小院包括但不限于[详细列举小院包含的房间、场地等具体范围，如正房[X]间、厢房[X]间、院子面积[X]平方米等]。

2.附属设施设备：小院附属有[详细描述附属设施设备，如水电设施、取暖设备、厨房设备、卫生间设施、门窗等具体情况]。

二、转租期限

1.本转租协议的租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.租赁期满，乙方应如期交还小院。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同，并按照新合同约定履行相关义务。在同等条件下，乙方享有优先续租权。

三、租金及支付方式

1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[具体支付方式，如现金支付、银行转账等]。

2.租金支付时间：乙方应在每月的[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的账户。如遇法定节假日或银行休息日，支付日期顺延至最近的工作日。

3.押金：乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。

四、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本协议约定收取租金及押金。

有权监督乙方对小院的使用情况，如发现乙方有违反本协议约定或损害小院及附属设施设备的行为，有权要求乙方停止侵害、恢复原状或赔偿损失。

在租赁期限内，如遇原房东因自身原因提前收回房屋，甲方有权协助乙方与原房东协商解决，并按照实际租赁期限向乙方退还剩余租金及押金。

2.义务

确保其有权将该小院转租给乙方，并向乙方提供与原房东签订的房屋租赁合同复印件，证明其转租行为已取得原房东的同意。

保证小院及附属设施设备在转租给乙方时处于正常使用状态，如存在质量问题或需要维修的情况，应在乙方入住前告知乙方，并负责修复或承担相应的维修费用。

在租赁期限内，协助乙方处理与小院使用相关的问题，如协调与邻居的关系、处理物业相关事务等。

按照本协议约定履行其他应尽的义务。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权按照本协议约定使用小院及附属设施设备。

在租赁期限内，享有小院的占有、使用和收益权。

如因甲方原因导致本协议无法履行或小院无法正常使用，乙方有权要求甲方承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。

2.义务

按照本协议约定按时足额支付租金及押金。

合理使用小院及附属设施设备，不得擅自改变小院的结构和用途，不得损坏小院及附属设施设备。如因乙方使用不当或故意造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿损失。

遵守国家法律法规及当地的物业管理规定，不得在小院内存放易燃易爆等危险物品，不得从事违法违规活动。

租赁期满或合同解除后，应按照原状交还小院及附属设施设备，如有损坏或丢失，应负责修复或赔偿。

在租赁期间，负责小院的日常清洁卫生和安全防范工作，如因乙方原因导致小院发生安全事故或纠纷，乙方应承担全部责任。

未经甲方书面同意，乙方不得将小院转租给第三方。

按照本协议约定履行其他应尽的义务。

五、维修与保养

1.租赁期间，甲方应负责小院主体结构的维修和保养，确保小院的安全性。如因甲方未及时履行维修义务导致乙方人身或财产损失的，甲方应承担赔偿责任。

2.乙方应合理使用小院及附属设施设备，如发现设施设备出现故障或损坏，应及时通知甲方。对于乙方能够自行修复的小故障，乙方应自行修复；对于需要甲方维修的较大问题，甲方应在接到通知后的[X]个工作日内进行维修。如因乙方未及时通知甲方导致损失扩大的，乙方应承担相应的责任。

3.对于因不可抗力或第三方原因导致的小院及附属设施设备损坏，甲乙双方应协商解决维修责任及费用承担问题。

六、违约责任

1.若甲方未按照本协议约定履行义务，如未按