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【XX广场】初步产品建议书

（参考模板）

1XX广场项目前期工作回顾

1.1项目初步定位

针对游客同时吸引本地中高档消费者，以国际化、多元化的餐饮、娱乐为主，时尚购物为辅一站式消费广场。

1.2消费群定位

主力顾客为年青消费群，中高收入人士，年龄介乎24-45岁之间，有能力自主消费，有创新精神及懂得享受生活，属于休闲娱乐型购物，以男性居多。（其中：本区域40％、外地游客40％、深圳市20％）??

1.3档次形象定位

?“中/中高档精品、特色综合广场”?

1.4功能布局定位?

本项目分为五层，商业面积为47,808平方米，以多元化餐饮、娱乐、百货为主，时尚购物为辅，提供一站式的休闲、娱乐、购物服务理想点。?

#61656;行业组织比例定位：

百货：26％；零售：32％；餐饮：18％；休闲娱乐：12％；超市：12％

#61656;按大类分：

零售购物：70％；餐饮娱乐：30％

2【XX广场】项目前期定位的认同点：

2.1项目定位

“针对游客同时吸引本地中高档消费者，以国际化、多元化的餐饮、娱乐为主，时尚购物为辅一站式消费广场”的项目定位。

2.2消费群定位

以年青消费群，中高收入人士，年龄介乎24-45岁之间，属于休闲娱乐型购物。（其中：本区域40％、外地游客40％、深圳市20％）的消费群定位。

2.3商业规划策略

“综合性大型多主题商城，以满足游客休息、恢复体力、消遣以及附近住宅居民的需要”以及“多主题：娱乐休闲、时尚潮流、世界美食、高科技视觉体验”的商业规划策略。

2.4档次形象定位

以“中/中高档精品、特色综合广场”?的档次形象定位?

321世纪休闲产业发展趋势

分析全球和中国未来休闲产业的发展趋势，有利于我们对项目、对未来休闲产业发展有一个总体的把握。

如火如荼的假日经济背后，藏着另一个超越假日经济的同样炙手可热的概念“休闲经济”。饱暖之后的国人早已把“生活质量”这个词搬上了台前，“休闲”的内涵由此不断延展，成了人们普遍关注的话题之一。

3.1休闲将成为新的经济增长点

休闲经济能够创造了大量的商机，随着劳动时间的逐步缩短和一批有利于休闲的社会法律的公布，休闲便具备了经济功能。?

1)实用休闲将成为新的休闲方式，DIY成为现代人生活的新时尚

休闲的作用之一，就是帮助人们表达在就业工作中被压抑的潜在性。重新找会自我。近年来，在欧美逐渐兴起“由你自己来干”（DO?IT?YOUSELF）的时尚，它首先在电脑行业被叫响，随后扩展到社会生活的方方面面，引导人们由自己来完成专业企业要高价才能完成的事情。本质的不同在于它是创造性的，它满足了人想干一项实在的，有想象力和个性化劳动的愿望，而实用休闲包括所有的需要具体完成任何一种体力劳动的使用活动。

在追求个性、崇尚自我的今天，越来越多的人已无法接受与他人的雷同。于是，DIY不可避免地成为现代人生活的新时尚。它迎合了人们的社会心理需求，使人们在自助中放松自己、肯定自己，随时找到快乐的理由。?

2)运动将成为时尚休闲方式

随着休闲方式的泛化，公众有更多的方式可供选择，公众对环境的要求更为苛刻。人们要把休闲置于良好的环境中，由此，运动将成为休闲方式的主流。羽毛球、乒乓球、网球、壁球、保龄球、到健身房锻炼、射击、击剑、蹦极、攀岩、登山、滑翔、潜水、成为公众选择休闲方式的主要考虑因素。

3)旅游将成为中国最大的休闲消费领域

旅游是中产阶层的象征。因为旅游需要一定的时间和经济实力，以及一定的文化背景知识。近年来，在欧美国家，旅游表现出一个明显的倾向，即短期的、经常性的短线旅游增多，诸如海外游之类的长线旅游减少。在中国，人们还越来越喜欢短线旅游。?

3.2“都市休闲”将成为最普遍的休闲方式

休闲将以“都市型休闲”为主流，较为通常的休闲活动是看电影和文艺演出、打保龄球或网球、打牌或打麻将、到健身房锻炼、泡吧（酒吧、咖啡吧、陶吧、氧吧、布吧等）、行街、购物，前卫青年则尝试到射击场或蹦极、攀岩。注重文化修养的市民闲来爱逛书店、进图书馆、参观各种展览会、博物馆等。为适应人们不断提高的生活需要，休闲业凸现出了与产业之间整合和嫁接的新亮点，让人们在生活中更多地领略到了休闲服务的魅力。

3.3“都市休闲”群体以都市白领阶层为主体

按照国际经验，当人均GDP达到5000美元时，居民生活方式将发生一系列的改变，“都市休闲”及度假旅游将在旅游产品中占据主导地位。目前，深圳人均GDP已达到这一水平，形成了一个以年龄在25－45?岁的都市白领阶层为主体的休闲度假旅游群体，他们收入水平高、工作压力大、消费习惯国际化、现代化，有休闲的欲望。

3.4生活将更加“悠闲自在”

家庭汽车的普及，将改善人们休闲生活的质量。而以