建筑装饰装修工程项目管理 课件 第三单元 建筑装饰装修工程合同管理.pptx

建筑装饰装修工程合同管理

目录01知识与能力目标02建设工程合同概述03装饰装修工程施工合同04装饰装修工程合同管理05装饰装修工程索赔管理

知识与能力目标PART01

知识目标了解合同要点了解建筑装饰装修工程合同的定义、分类、形式和内容，这是合同管理的基础。合同的定义明确了双方的合作关系，分类有助于根据不同项目选择合适的合同类型，形式规定了合同的呈现方式，内容则涵盖了双方的权利义务等关键信息。熟悉常见合同熟悉工程常见合同的内容、效力及订立要求，以及合同管理的基本内容和方法。常见合同的内容规定了具体的工作范围和标准，效力决定了合同的合法性和约束力，订立要求确保合同的有效性，合同管理方法则是保障合同顺利执行的手段。

能力目标掌握订立程序能够掌握装饰装修工程合同订立的程序和要求，根据实际项目起草和编制合同内容。这要求对合同订立的流程有清晰的认识，包括要约、承诺等环节，同时能根据项目特点准确拟定合同条款。熟悉管理要求熟悉装饰装修合同管理的要求和方法，解决工程合同履行过程中的问题和纠纷，掌握索赔管理的程序和要求。合同管理要求包括对合同执行的监督、变更管理等，解决纠纷需要依据合同条款和相关法律法规，索赔管理则是维护自身权益的重要手段。

建设工程合同概述PART02

合同的概念、形式、内容合同的概念合同又称“契约”，是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同，包括勘察、设计、施工合同等。它具有诺成、双务、有偿的特点，双方当事人分别为承包人和发包人。合同法律关系的构成合同法律关系包括主体、客体和内容三个要素。主体可以是自然人、法人或其他组织，客体一般分为物、行为和智力成果，内容是主体依法享有的权利和承担的义务。缺少任何一个要素都不能构成合同法律关系。合同的形式合同形式有书面形式、口头形式和其他形式。书面形式包括合同书、信件和数据电文等，建设工程合同应当采用书面形式。口头形式一般用于数额较小或现款交易。其他形式包括公证形式、批准形式和登记形式。合同的内容合同内容由当事人约定，一般包括当事人的名称或姓名和住所、标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、地点和方式、违约责任以及解决争议的方法等。这些内容明确了双方的权利义务和责任，对合同的履行和争议解决具有重要意义。

建设工程合同的特征及效力0102030405合同的特征建设工程合同具有主体严格性、形式和程序严格性、标的特殊性和履行长期性的特征。主体必须具备一定资格，形式应采用书面形式并遵守基本建设程序，标的是各类建筑产品且具有不可移动性和独特性，履行期限较长且可能因多种原因顺延。合同的效力合同效力可分为有效合同、无效合同、效力待定合同和可变更、可撤销合同。合同生效需具备当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力、意思表示真实、不违反法律或者社会公共利益以及具备法律所要求的形式等要件。效力待定合同效力待定合同是指合同虽已成立，但因其不完全符合生效要件，需经有权人承认或追认才能生效。主要包括无行为能力人或限制行为能力人订立的合同、无权代理人订立的合同、法定代表人超越权限订立的合同以及无处分权人处分他人财产的合同等情形。无效合同无效合同是指当事人违反法律规定条件订立的合同，国家不承认其效力，自始、确定、当然不发生法律效力。如一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，恶意串通损害国家、集体或第三人利益等情形。无效合同的处理包括返还财产、折价补偿、赔偿损失等。可变更、可撤销合同可变更、可撤销合同是指当事人订立的合同欠缺生效条件，一方可请求法院或仲裁机构变更或撤销。如因重大误解订立的合同、显失公平的合同、一方以欺诈、胁迫手段订立的合同以及乘人之危订立的合同等。撤销权的行使方式包括直接向对方表示或通过诉讼、仲裁，撤销权可因一定期限内未行使或明确放弃而消灭。

装饰装修工程施工合同PART03

装饰装修工程施工合同合同的概念装饰装修工程施工合同是发包人与承包人之间为完成商定的建设工程项目的装饰装修工作，明确双方权利和义务的协议。它是建设工程合同的一种，具有双务性，订立时应遵守自愿、公平、诚实信用等原则。订立原则订立装饰装修工程合同应遵循平等原则，即当事人在合同订立、履行和承担违约责任等方面地位平等；自愿原则，当事人可依法自主决定合同的订立、内容和变更；公平原则，当事人在设立权利义务和承担责任方面应公正合理；诚实信用原则，当事人在合同订立和履行过程中应真诚善意、相互协作；合法原则，合同的主体、形式、程序和内容等都必须符合我国法律法规。

建设工程施工合同示范文本示范文本概述我国建设主管部门制定《建设工程施工合同（示范文本）》来规范承发包双方的合同行为。该示范文本虽不具强制性，但因通用条款公平合理，得到广泛应用。现行版本由《协议书》《通用条款》和《专用条