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疫情房东免责协议书

?甲方（房东）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（租户）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于当前新型冠状病毒疫情（以下简称疫情）的爆发，对社会经济生活造成了重大影响，给租赁关系带来了诸多不确定性。为明确双方在疫情期间的权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：

一、标的物或服务具体描述

1.甲方将位于[房屋详细地址]的房屋（以下简称该房屋）出租给乙方使用，房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[居住/办公/商业等具体用途]。

2.该房屋内配备有[列举房屋内主要设施设备，如家具、电器等]等设施设备供乙方使用。

二、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本协议约定收取租金及其他费用。

在疫情期间，如乙方违反本协议约定，甲方有权依据协议约定追究乙方违约责任。

2.义务

确保该房屋符合安全居住或使用条件，提供的设施设备能正常使用（因疫情防控措施导致的除外）。

按照本协议约定向乙方交付该房屋。

协助乙方办理与租赁相关的必要手续，提供必要的证明文件（如房产证等），因疫情防控需要导致无法及时提供的，应及时向乙方说明情况。

在疫情期间，应遵循国家及地方政府关于疫情防控的相关规定，不得因疫情歧视乙方或采取不合理的措施干扰乙方正常使用房屋。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权在租赁期内按照约定使用该房屋及相关设施设备。

因疫情导致乙方经营困难或无法正常使用房屋的，有权依据本协议约定要求减免租金等费用或采取其他合理措施。

有权要求甲方协助处理与租赁相关的合理事务，如协调物业解决因疫情防控影响房屋使用的问题等。

2.义务

按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用。

合理使用该房屋及相关设施设备，不得擅自改变房屋结构或用途，因使用不当造成房屋及设施设备损坏的，应负责修复或赔偿。

遵守国家及地方政府关于疫情防控的相关规定，配合甲方及相关部门做好疫情防控工作，如提供必要的信息、接受体温检测等。

在疫情期间，如发现房屋存在安全隐患或设施设备故障可能影响正常使用的，应及时通知甲方。

三、疫情期间租金及费用调整

1.若因疫情防控措施导致乙方无法正常使用房屋，影响乙方居住、经营的，乙方有权根据实际受影响情况与甲方协商减免租金及其他相关费用。减免方式及幅度由双方根据疫情对乙方造成的影响程度另行协商确定。

2.对于乙方已支付但因疫情影响无需使用房屋期间的租金及费用，甲方应根据双方协商结果，选择将该部分款项顺延至后续租赁期抵扣租金，或在一定期限内退还乙方。

3.若乙方因疫情防控要求被政府相关部门采取隔离、封控等措施，导致无法按时支付租金及其他费用的，不构成乙方违约，甲方不得因此追究乙方逾期付款的违约责任。乙方应在上述措施解除后及时向甲方说明情况，并尽快支付相关费用。

四、房屋使用限制及防疫责任

1.疫情期间，乙方应遵守国家及地方政府关于房屋使用的各项规定，包括但不限于人员出入管理、聚集限制等。如因乙方违反规定导致房屋被政府相关部门责令整改或遭受处罚的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

2.双方应各自承担因自身原因导致的疫情防控责任。如一方因违反疫情防控规定给对方或第三方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

3.乙方应配合甲方及物业管理部门做好房屋内的疫情防控工作，如定期对房屋进行清洁消毒、保持通风良好等。因疫情防控需要，甲方或物业管理部门要求乙方配合采取额外防疫措施的，乙方应予以积极配合。

五、不可抗力条款

1.本次疫情构成不可抗力事件。双方同意，因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

2.因不可抗力导致乙方无法正常使用房屋的期间，不计入租赁期限。租赁期限应根据实际使用情况相应顺延，但双方另有约定的除外。

3.在不可抗力事件持续期间，双方应积极协商解决方案，寻求最大程度减少损失的措施。如因不可抗力导致本协议无法继续履行或部分条款无法履行的，双方应根据不可抗力对协议履行的影响程度，协商变更或解除本协议。

六、通知与送达

1.双方确认本协议中填写的联系地址及联系电话为有效联系方式。任何一方如变更联系方式，应及时书面