二国外商务花园成功案例研究.ppt

附件二：国外商务花园成功案例研究;保加利亚

BusinessParkSofia;保加利亚

BusinessParkSofia;BusinessParkSofia位于保加利亚首都Sofia近郊，与市中心及机场交通联系便捷，现已成为东南欧最大的商务花园类办公工程;虽地处城郊，但与城市各主要区域、关键交通节点及重要公共设施均有着多种便捷的公共交通联系;由于现有办公物业均集中在市中心，大多数市民不得不忍受每天往返于市中心和位于城郊的住区之间，消耗了较大的交通本钱，同时交通堵塞又浪费了珍贵的时间。;开发四期

ACC公司收购BusinessParkSofia，5#、6#、8#、14#楼建设，总建面54725平米;Sufficiency〔office〕——办公空间充裕，可扩展潜力大；

Cheaper〔rent〕——租金合理，远低于市中心峰值水平；

Cleaner〔air〕——自然环境和景观条件优越；

Faster〔travel〕——交通便捷，与各主要区域联系方便。;功能构成及配比：BusinessParkSofia主要包括办公、商业和仓储三种物业类型，建面配比约为75:5:20，每40㎡办公面积配备一个车位;主要规划指标：

规模——占地22万平米，总建面30万㎡；

容积率——1.36；

车位数——4000。

规划布局特征：

地块划分注重均好性，各地块均临主要市政道路布置，保证每栋建筑都有良好的通达性和展示面；

半围合式布局，绿地相对集中布置，保障良好采光和通风的同时，放大绿化景观资源；

连续的景观绿化轴贯穿园区，除具有较高的生态景观效益外，更为人们休闲、交往等活动提供了连贯、舒适的公共空间。;建筑设计：

建筑单体面积4000-30000㎡不等，以10000-15000㎡为主；

4-8层不等营造出开阔舒适的整体空间气氛；

建筑风格多样，融沉稳、现代、创新、前卫和活泼等多种风格于一园，构筑了园区的多元化和国际化的整体风貌；

弹性化的空间组合——活动地板、悬空式天花板、隔断墙的设计实现了最大的灵活性，可满足不同租户对办公空间使用的各种需求。

其他配件：

最高水平的通讯设备，可自控的标准化冷却和供暖系统，表达了对科技的运用。;BusinessParkSofia的内部配套以小型精品店铺和效劳设施为主，业态较为丰富，分布均衡，方便园区内部人员使用;;BusinessParkSofia;BusinessParkSofia成功吸???了众多著名跨国公司、国内外IT企业及局部外乡大型企业入住，进而吸引其他配套企业，最终形成产业集群;政府专项财政补贴是BusinessParkSofia成功建设的重要推动力，园区优良的软环境有效提升了园区的吸引力;保加利亚

BusinessParkSofia;*;*;整体定位：PARKWEST致力于打造一个融办公、居住、休闲娱乐的大型一体化社区概念;*;商务单元;*;;ParkWest兼收初创型企业及成熟型企业，园区环境优良及效劳设施完善是吸引企业入驻的重要因素;*;*;*;*;保加利亚

BusinessParkSofia;;开展背景：大田城市定位；周边尖端科技行业气氛；吸引外资；优美环境、便捷的交通、丰富的人力资源;DaedeokTechnoValley开发建设到目前为止经历了三个阶段，历时八年，由ＤＴＶ公司开发，每期各种功能均实现有序开发;;功能构成及配比：商务办公、居住、商业、休闲娱乐四大功能，建面配比59.4:17.2:7.1:11.5;规划设计：低建筑密度、高绿化率；产业、居住、娱乐设施分布集中，商业、绿地均匀分布在园区中，各个功能区域有机高效地结合；特色的景观设计;产品设计：整体面貌时尚新颖，呈现多元化和国际化；所有产品类型均以出售为主；容积率区间为0.6-3;内部配套齐全，且分部均衡，丰富的业态不仅方便园区内部人员使用，还经常会吸引外部人员进入园区购物、休闲和娱乐;;;;ＤaedeokTechnoValley

工业和办公建设;