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物业低压配电房管理标准与实施规范

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CATALOGUE

02

设备配置要求

01

配电房基础建设标准

03

日常运维管理

04

安全管理规范

05

文档与标识管理

06

人员培训与考核

配电房基础建设标准

01

墙面与地面处理

墙面材料

配电房墙面应使用防火、防潮、易清洁、不吸尘的材料。

墙面颜色

配电房墙面应使用淡色调，如白色、灰色等，以便观察设备状态。

地面材料

配电房地面应铺设防滑、耐磨、易清洁的地面材料。

地面处理

配电房地面应平整，无灰尘、杂物，且应有明确的通道路标。

安全标识

配电房内应设置明显的安全警示标识，如“高压危险”、“禁止合闸”等。

绝缘设施

配电房内的电气设备应具备良好的绝缘性能，且应定期进行检测和维护。

接地保护

配电房内的所有电气设备应进行可靠的接地保护，防止触电事故发生。

安全防护

配电房应配备灭火器材、应急照明等安全防护设施。

安全标识与绝缘设施

配电房内应安装温湿度计，实时监测温湿度变化。

温湿度监测

配电房内的湿度应保持在适宜范围内，防止设备受潮。

湿度控制

01

02

03

04

配电房应设置通风设施，以保持空气流通，降低温度。

通风设施

配电房内的温度应保持在适宜范围内，防止设备过热或损坏。

温度控制

通风与温湿度控制

设备配置要求

02

高低压配电设备配置

配电变压器

采用干式变压器，防护等级不低于IP20，铝制绕组和铜制绕组均可。

低压开关柜

应采用固定式或抽屉式开关柜，具备短路、过载、漏电保护功能。

配电线缆

选用阻燃型交联聚乙烯绝缘电缆，截面应满足负荷需求。

电容补偿柜

应配置无功功率自动补偿装置，提高功率因数。

定期进行检查和试验，确保手套的绝缘性能。

配电房地面应铺设绝缘垫，防止操作人员接触带电体。

用于检验电气设备是否带电，确保操作安全。

配电设备应接地良好，防止漏电和人身触电。

安全防护工具配备

绝缘手套

绝缘垫

验电器

接地线

消防与应急设施

灭火器

配电房内应配置适用于电气火灾的灭火器，如干粉灭火器或二氧化碳灭火器。

02

04

03

01

应急照明

配电房应配备应急照明设备，以便在断电时提供照明。

烟雾报警器

安装烟雾报警器，及时发现火灾烟雾并报警。

疏散通道

配电房应保持畅通，应有明显疏散指示和逃生通道。

日常运维管理

03

电气设备巡视

每日至少巡视一次，记录设备运行状态及仪表指示。

供电线路检查

每月对供电线路进行全面检查，确保无裸露、破损等现象。

接头及触点检查

每季度对开关、接触器等接头及触点进行检查，紧固螺丝，防止过热。

变压器油位及渗漏检查

每月检查变压器油位是否正常，有无渗漏现象。

巡检内容与频次

设备维护保养标准

电气设备预防性维护

按设备说明书及预防性维护计划进行定期保养，包括清洁、紧固、润滑等。

备用电源测试

每月对备用电源进行测试，确保在紧急情况下能正常投运。

绝缘电阻测试

每年对电气设备进行绝缘电阻测试，确保设备绝缘性能良好。

变压器油检测

每年对变压器油进行检测，判断其绝缘性能及是否变质。

室内环境

保持配电房内干燥、通风，无杂物堆积，防止灰尘和腐蚀性气体侵入。

环境清洁要求

01

设备清洁

定期对设备进行清洁，确保设备表面无积尘、油污等杂物。

02

配电房地面

保持地面清洁，无积水、杂物等，确保操作人员安全。

03

工具和备件管理

定期整理配电房内的工具和备件，确保其齐全、完好，方便取用。

04

安全管理规范

04

配电房工作人员

需得到批准，并有专业人员陪同，做好安全措施。

外来人员进入

定期培训与考核

对配电房工作人员进行定期培训，提高其安全意识和操作技能。

必须持有相应电工操作证书，熟悉配电房设备和操作流程。

人员准入管理

设备巡视检查

定期对配电房进行巡视检查，记录设备运行状况，及时发现问题。

倒闸操作

严格按照倒闸操作规定执行，确保操作安全，严禁违规操作。

防护用品穿戴

在操作电气设备时，必须穿戴绝缘手套、绝缘鞋等防护用品。

严禁违规用电

严禁在配电房内私拉乱接电线，违规使用电器。

操作安全规程

发现设备故障时，立即按照应急处理流程进行处理，确保故障得到及时排除。

配电房发生火灾时，立即切断电源，使用灭火器材进行灭火，同时拨打火警电话。

发生触电事故时，应立即切断电源，进行急救，同时拨打急救电话。

事故发生后，及时向上级报告，并配合相关部门进行调查处理，总结经验教训。

应急处理流程

设备故障处理

火灾应急措施

触电事故处理

事故报告与调查

文档与标识管理

05

设备标识规范

统一标识

所有设备应统一标识，包括设备名称、编号、功能等信息。

标识清晰

标识位置

标识应清晰可见，字体规范，避免模糊不清或涂写。

标识应设置在设备显眼位置，便于查看和识别。

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3

系统图

应设立与实际系统相对应的模拟板，用