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租房合同违约起诉状

原告：

姓名：[你的姓名]

性别：[你的性别]

民族：[你的民族]

出生日期：[你的出生日期]

住址：[你的住址]

联系电话：[你的联系电话]

被告：

姓名：[被告姓名]

性别：[被告性别]

民族：[被告民族]

出生日期：[被告出生日期]

住址：[被告住址]

联系电话：[被告联系电话]

案由

房屋租赁合同纠纷

诉讼请求

1.请求判令被告向原告支付因违约给原告造成的经济损失共计人民币[X]元（包括但不限于租金损失、房屋损坏修复费用、违约金等，具体明细如下：

-租金损失：自[违约起始日期]至[合同应履行完毕日期]，按照每月租金[X]元计算，共计[X]元；

-房屋损坏修复费用：经评估，房屋因被告不当使用造成的损坏修复费用为[X]元；

-违约金：根据租赁合同约定，被告应支付违约金[X]元。）

2.请求判令被告立即腾退所租赁的位于[房屋具体地址]的房屋，并将房屋恢复至合同约定的交付状态。

3.请求判令被告承担本案的全部诉讼费用。

事实与理由

一、合同签订情况

[具体签约日期]，原告与被告签订了《房屋租赁合同》（以下简称“租赁合同”）。合同约定，原告将其拥有的位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米的房屋出租给被告使用，租赁期限自[起始租赁日期]起至[结束租赁日期]止，共计[X]年。租金为每月人民币[X]元，支付方式为[具体支付方式，如每月1日前支付当月租金]。同时，合同明确约定了双方的权利和义务，以及违约责任等条款。其中，关于房屋用途，合同约定被告仅能将房屋用于[约定用途，如居住/办公等]；关于房屋维护，被告应合理使用房屋及其附属设施设备，如有损坏应负责修复或赔偿；若一方违约，违约方应向守约方支付相当于[X]个月租金的违约金，并赔偿守约方因此遭受的全部损失。

二、原告依约履行合同义务

合同签订后，原告严格按照合同约定，于[交付日期]将房屋及附属设施设备完整地交付给被告使用。房屋交付时，各项设施设备均处于正常可使用状态，房屋状况良好，符合合同约定的交付标准。在租赁期间，原告也积极履行合同约定的义务，如及时响应被告关于房屋设施设备正常维护的合理请求，确保被告能够正常使用租赁房屋。

三、被告违约事实

1.未按时支付租金

自[具体违约月份]起，被告开始无故拖欠租金。虽经原告多次通过电话、短信及书面通知等方式催缴，被告仍拒不支付。截至起诉之日，被告已累计拖欠租金达[X]个月，给原告造成了严重的经济损失。被告的这种行为已构成严重违约，违反了租赁合同中关于租金支付时间的明确约定。

2.擅自改变房屋用途

在租赁期间，原告发现被告未经原告书面同意，擅自将房屋用途由合同约定的[约定用途]变更为[实际改变后的用途]。被告的这一行为不仅违反了合同约定，还可能对房屋的结构和性质造成潜在损害，增加了房屋的使用风险，严重侵犯了原告的合法权益。

3.房屋损坏严重

因被告在使用房屋过程中未合理使用及妥善维护房屋及其附属设施设备，导致房屋及部分设施设备出现了严重损坏。例如，房屋内的[具体设施设备名称，如地板严重磨损、墙面大面积污损、卫生间马桶堵塞损坏等]。经专业评估机构评估，修复这些损坏所需费用高达[X]元。被告的这一行为违反了租赁合同中关于房屋维护的约定，给原告造成了额外的经济损失。

四、原告遭受的损失

1.租金损失

由于被告长期拖欠租金，原告自[违约起始日期]起至今未能收到应得的租金。按照租赁合同约定的每月租金[X]元计算，截至起诉之日，被告累计拖欠租金[X]元，给原告造成了直接的租金收入损失。

2.房屋损坏修复费用

为使房屋恢复至可正常出租的状态，原告需对被告造成损坏的房屋及设施设备进行修复。经专业评估和预算，修复费用共计[X]元。这部分费用是由于被告的违约行为导致原告额外支出的费用，理应由被告承担。

3.违约金

根据租赁合同的约定，被告的违约行为已触发违约金条款。合同约定违约方应向守约方支付相当于[X]个月租金的违约金，即[X]元。该违约金是对被告违约行为的一种惩罚性赔偿，同时也是对原告因被告违约所遭受损失的一种补偿。

综上所述，被告的一系列违约行为严重违反了双方签订的《房屋租赁合同》，给原告造成了重大经济损失。原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，恳请贵院依法判如所请。

证据及证据来源，证人姓名和住所

1.《房屋租赁合同》

证明原、被告双方之间存在合法有效的房屋租赁关系，以及合同中关于租金、租赁期限、房屋用途、违约责任等各项具体约定。该合同由原告持有，原件存放于[存放地址]。

2.租金催缴通知及相关通信记录

包括原告通过电话、短信及书面通知等方式向被告催缴租金的记录。其中，电话催缴记录可通过原告的手机通话记录查询；短信催缴记录保存在原告的手机短信收件箱中；书面通知有被告签收的回执。这些证据证明原告已多次