民房院子租售合同协议.docx

民房院子租售合同协议

?甲方（出租方/出售方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（承租方/购买方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有一处民房院子，乙方有意承租/购买该民房院子，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：

一、标的物具体描述

1.民房院子位置：位于[具体地址]，其四至范围为：东至[东至边界描述]，西至[西至边界描述]，南至[南至边界描述]，北至[北至边界描述]。

2.民房情况

房屋建筑面积为[x]平方米，包含[具体房间数量及布局说明，如几室几厅等]。

房屋结构为[结构类型，如砖混结构等]，建筑质量良好，无明显结构性损坏。

房屋内部装修情况：[详细描述装修状况，包括墙面、地面、门窗等情况]。

3.院子情况

院子面积为[x]平方米，地面为[地面材质，如水泥地面、土地面等]。

院子内有[如有，列举院子内附属设施，如围墙、大门、水井等]。

二、租赁/买卖条款

（一）租赁条款

1.租赁期限

本合同租赁期限为[x]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。

2.租金及支付方式

租金标准为每年人民币[x]元。

租金支付方式为：乙方应在每年租赁期开始前[x]日向甲方支付当年租金。乙方可以选择以下支付方式：

银行转账：乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：

开户银行：__________________

账户名称：__________________

账号：__________________

现金支付：乙方应在约定时间内前往甲方指定地点以现金方式支付租金。

3.押金

乙方应向甲方支付押金人民币[x]元。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且房屋及附属设施无损坏，甲方应在[退还押金的具体期限]内将押金无息退还乙方。

（二）买卖条款

1.房屋售价

本民房院子的售价为人民币[x]元。

2.付款方式

一次性付款：乙方应在签订本合同之日起[x]日内，将全部购房款人民币[x]元一次性支付至甲方指定的银行账户。

分期付款：

第一期：乙方应在签订本合同之日起[x]日内，支付购房款的[x]%，即人民币[x]元。

第二期：在[具体日期]前，乙方支付购房款的[x]%，即人民币[x]元。

第三期：在房屋产权过户手续办理完毕之日起[x]日内，乙方支付剩余购房款，即人民币[x]元。

3.产权过户

甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，相关税费按照国家法律法规的规定由双方各自承担。

办理产权过户手续所需的资料由双方按照相关部门要求各自准备齐全，并在本合同签订后[x]日内共同前往相关部门办理手续。如因一方原因导致手续办理延误，责任由该方承担。

三、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

按照本合同约定收取租金/购房款及押金。

在租赁期间，如乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

在出售民房院子时，有权按照本合同约定要求乙方履行付款及配合办理产权过户等义务。

2.义务

保证所提供的民房院子及附属设施符合本合同约定的状况，无权利瑕疵，不存在任何影响乙方正常使用的情况。

负责对房屋及附属设施进行正常的维修保养，确保乙方在租赁/使用期间的安全和正常使用。但因乙方故意或重大过失造成的损坏除外。

在租赁期间，未经乙方书面同意，甲方不得擅自进入乙方租赁的房屋及院子。

协助乙方办理与租赁/购买相关的手续，如提供必要的证明文件等。

在房屋出售时，应如实告知乙方房屋的真实情况，包括但不限于房屋的产权状况、抵押情况、是否存在纠纷等。

（二）乙方权利义务

1.权利

在租赁期限内，有权按照本合同约定使用民房院子及附属设施。

在租赁期间，如房屋及附属设施出现损坏，有权要求甲方按照本合同约定进行维修。

在购买民房院子时，有权要求甲方按照本合同约定协助办理产权过户手续。

对甲方违反本合同约定的行为，有权要求甲方承担违约责任。

2.义务

按照本合同约定按时足额支付租金/购房款及押金。

合理使用民房院子及附属设施，不得擅自改变房屋结构、用途及损坏附属设施。如需对房屋进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理手续。

租