2022年芜湖房地产市场分析报告（最全）.doc

2022年芜湖房地产市场分析报告

目录

01.楼市政策环境

02.芜湖宏观环境

03.芜湖房地产市场

04.马鞍山宏观环境

05.马鞍山房地产市场

06.房地产重点板块07.2022年市场预判

01楼市政策环境

2021年全国政策层面坚持“房住不炒”、“三稳”、“四限”，地方调控高频化、精准化，下半年压力城市政策解绑稳预期，中央定调良性循环；芜马区域政策环境相对宽松，短期内升级调控概率较小。

02芜湖宏观环境

芜湖作为安徽省“双核”城市之一，在长三角一体化、合肥南京双都市圈等多边红利推动下，城市发展提速；2021年经济、投资、消费持续增长，房投、贷款仍为主旋律。

03芜湖房地产市场

【土地市场】2021年芜湖市主城区涉宅土地全年成交总面积约131.5万㎡，成交总金额约201.5亿元，成交量价同比持续攀升；品牌房企纷纷入驻，强强联手联合开发。

【住宅市场】2021年芜湖市主城区商品住宅年度总供应约22251套，总成交约26959套，成交均价约13540元/㎡；供销量价稳中攀升，住宅成交结构以刚改产品为主，90-120㎡为成交主力户型。

04马鞍山宏观环境

2021年在南京都市圈、长三角一体化发展红利辐射下，马鞍山城市交通、配套建设加快推进；经济基本面向好，投资消费稳步增长，未来将全力打造“安徽的杭嘉湖，长三角的白菜心”。

05马鞍山房地产市场

【土地市场】2021年马鞍山主城区共成交8宗涉宅用地，成交土地面积约52万方，成交金额约76亿，同比上涨近72%；2021年度平均成交楼面价约为7936元/㎡，同比增长约49%。

【住宅市场】2021年商品住宅年度总供应约128万方，同比上升24%，总成交约155万方，同比下降8%，销售均价11696元/㎡，同比上升43%；楼市上半年热度较高，下半年趋于理性。

06房地产重点板

【芜湖】根据政府规划及房地产市场发展情况，目前主城区共分为10个板块，其中政务、政务东、元亩塘为当前重点发展板块，市场热度较高。

072022年市场预判

2022年中央政策面坚持“房住不炒”总基调不变，持续维护房地产市场健康发展，维护住房消费者合法权益。芜湖2022年土地供应规模预计会有所增加，房企拿地或将更谨慎，房价涨幅仍将被控制在健康合理的区间内，整体“稳”字当头；马鞍山土地主力供应仍为城东、城南区域，房价有上升空间，但增速会放缓。