上海周浦叠墅_高层住宅_公租房建筑设计方案.pptxVIP

上海保利/首创周浦项目

ResidentialProjectofZhoupu,Shanghai

Planninganddesign

五月花

2006

西塘越

2010

西

岸

2013

2我0们创1作6了

为周浦地王找到了最佳答案

1515个业态混合，创造8万俱乐部应有的社区生态链

7W我们创造了7万㎡的高溢价叠拼产品

28%我们让28%的高层小户型转化为叠拼小户型

为我们带来了什么？45%那些叠拼小户型产品附送率达到45%

为开发者创造足够的价值为未来的主人创造高品质生活

价值生活

青浦项目产品

我们从重新分析青浦锦庐项目中设计的4叠和6叠的产品开始。

锦庐4叠产品

优点：

•间距更小

•更接近地面，看起来就是别墅

•附加值均好，别墅体验

缺点：

•较低的容积率

4叠真的很亲切，但它就是多不起来！

锦庐6叠产品

优点：

•较高的容积率

缺点：

•间距较大，用地多

•类似6+1洋房的产品

•中间户低附加值

6叠看起来就像6+1洋房产品，要称之为“墅”真是实在没底气！

是否有一种产品能兼顾4、6叠产品的优势

又规避掉他们的劣势呢？

间距小

近地面

?高容积

均好性

Theansweris的诞生

诞生

22.6M22.6M

18.8M22.6M

拿掉其中一层，原有面积在一层部分往北挤压，并不影响间距,由于层数的降低，顶部的退台，间距减小到与4叠时相同。

VS4

四叠四叠

五叠五叠