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土地房屋征拆补偿标准以及程序方案

一土地房屋征拆补偿标准

1、在征迁过程中要有明确的征地拆迁原则，统一标准，仅对道路红线范围内的用地和房屋进行征地拆迁，严格按照陕西省及各市相关征地拆迁管理文件做好征地补偿标准不统一产生的不稳定风险。

2、各有关部门统一口径，避免标准、性质不一致带来的矛盾。要与房屋征地拆迁实施主体和所在村镇积极沟通，同时制定合理的房屋征地拆迁补偿标准。

3、房屋拆迁部门委托的房屋征地拆迁实施单位须有相应资格证书，具备相应资格。房屋征地拆迁部门对房屋征地拆迁实施单位在委托范围内实施的房屋拆迁与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。

4、设计单位在设计过程中，一是及时了解国家及地方必威体育精装版的政策、法规和标准，将征地拆迁费用足额纳入概算；二是在总投资中，根据概（估）预算编制办法有关规定，考虑该部分风险，计划列支一定比例的预备费用；三是编制被征地农民社会保障方案，将社保费用计入概算，确定政府对农民社保、就业培训和职业介绍补贴金额和对象。

5、鉴于本项目建设周期较长，为保证征地拆迁相关法规、标准的时效性，建议地方有关政策管理部门及时发布有关新标准。

6、实施阶段，按照国土部门和地方政府有关要求，业主单位按照地方政府公布政策、办法签订拆迁实施协议。当拟签定征地拆迁实施协议单价超出批复初步设计单价时，业主单位应积极组织设计单位编制征地拆迁费用调整文件，原审批部门及时办理批复。

二土地房屋征拆补偿程序和方案

1、关于征迁活动方面的信息，要通过报纸、电台、公告等公众媒体和乡村级的会议进行传播，以促进项目区所有社区的理解和支持。

2、对于项目征迁补偿明细应由业主单位及时公布，保证被征用土地者的知情权，同时公布国家有关政策，减少社会稳定风险。

3、土地征迁款的使用和发放应公开透明，完善钱款发放的监督、保障机制，做到专款专用。

4、制定切实可行的补偿方案，进行公示，发放减少中间环节，使得被拆迁居民在最短时间内得到实际数量的补偿款额。

5、遇到有特殊困难的社会群体，拒不配合征迁的，应由当地基层政府协助，业主单位按有关规定的要求，与其商议具体赔偿措施，尽量保证征迁之后，其生活水平不受影响。避免强制拆迁引发的社会风险。

6、业主单位应会同当地政府及时组织财政、国土资源、人力资源社会保障、农业、民政和公安等相关部门做好征迁安置工作。

7、由于征迁安置过程的长期性，应在安置工作结束后，继续追踪和调查民众生活的情况，保证当地人民的正常生产和生活。后期工作列支预算应考虑这此类款项支出。