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甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

COUNTRACTCOVER

专业合同封面

RESUME

PERSONAL

2025版物业公司合同书管理制度

本合同目录一览

1.合同订立的基本原则

1.1合同订立的条件

1.2合同订立的方式

1.3合同订立的程序

2.合同主体

2.1物业公司的资质要求

2.2业主的资格认定

2.3合同双方的义务和责任

3.物业管理服务内容

3.1物业管理的基本范围

3.2专项服务内容

3.3服务质量标准

4.物业管理费用

4.1物业管理费用的构成

4.2物业管理费用的收取方式

4.3物业管理费用的调整机制

5.物业管理费用的使用和管理

5.1费用使用原则

5.2费用使用监督

5.3费用使用报告

6.物业维修和养护

6.1维修养护范围

6.2维修养护责任

6.3维修养护费用的承担

7.业主大会和业主委员会

7.1业主大会的召开

7.2业主委员会的设立和职责

7.3业主大会和业主委员会的决策程序

8.物业安全管理

8.1安全管理职责

8.2安全防范措施

8.3事故处理程序

9.物业档案管理

9.1档案管理范围

9.2档案保管和使用

9.3档案安全

10.合同变更和解除

10.1合同变更的条件

10.2合同解除的条件

10.3合同变更和解除的程序

11.违约责任

11.1违约行为的认定

11.2违约责任的承担

11.3违约纠纷的处理

12.争议解决方式

12.1争议解决途径

12.2争议解决程序

12.3争议解决费用

13.合同生效、终止和解除

13.1合同生效条件

13.2合同终止条件

13.3合同解除条件

14.其他约定事项

14.1法律法规的适用

14.2不可抗力条款

14.3合同附件

第一部分：合同如下：

第一条合同订立的基本原则

1.1合同订立的条件

（1）合同双方均具备完全民事行为能力；

（2）合同内容符合法律法规的规定；

（3）合同内容不违反社会公共利益；

（4）合同内容明确、具体、可行。

1.2合同订立的方式

（1）书面形式；

（2）电子数据交换形式；

（3）其他法律、法规规定的形式。

1.3合同订立的程序

（1）双方就合同主要内容协商一致；

（2）签订书面合同；

（3）合同双方签字或盖章。

第二条合同主体

2.1物业公司的资质要求

（1）具备国家规定的物业管理资质；

（3）具备健全的内部管理制度。

2.2业主的资格认定

（1）持有合法的房屋产权证明；

（2）遵守物业管理规定；

（3）按时缴纳物业管理费用。

2.3合同双方的义务和责任

（1）物业公司应按照合同约定提供物业管理服务；

（2）业主应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费用；

（3）双方应相互配合，共同维护物业管理秩序。

第三条物业管理服务内容

3.1物业管理的基本范围

（1）小区公共区域的清洁、绿化、维护；

（2）小区公共设施的维修、养护；

（3）小区安全防范；

（4）小区环境卫生管理。

3.2专项服务内容

（1）物业维修服务；

（2）物业租赁服务；

（3）物业咨询服务。

3.3服务质量标准

（1）按照国家、行业及地方相关标准执行；

（2）确保服务质量，满足业主需求；

（3）定期对服务质量进行评估和改进。

第四条物业管理费用

4.1物业管理费用的构成

（1）物业管理服务费用；

（2）公共设施设备维修养护费用；

（3）小区绿化养护费用；

（4）其他相关费用。

4.2物业管理费用的收取方式

（1）按月收取；

（2）按季度收取；

（3）按年度收取。

4.3物业管理费用的调整机制

（1）根据物价部门的规定进行调整；

（2）根据物业管理服务成本的变化进行调整；

（3）根据业主大会的决议进行调整。

第五条物业管理费用的使用和管理

5.1费用使用原则

（1）专款专用；

（2）公开透明；

（3）合理使用。

5.2费用使用监督

（1）物业公司应定期向业主大会报告费用使用情况；

（2）业主大会对费用使用情况进行监督；

（3）接受相关部门的审计。

5.3费用使用报告

（1）物业公司应每年编制费用使用报告；

（2）费用使用报告应包括费用收入、支出、结余等情况；

（3）费用使用报告应提交业主大会审议。

第六条物业维修和养护

6.1维修养护范围

（1）小区公共设施的维修、养护；

（2）小区绿化带的养护；

（3）小区道路、停车场的维护；

（4）小区安全设施的检查与维护。

6.2维修养护责任

（1）物业公司负责小区公共设施的日常维修和养护；

（2）业主负责自用部分的维修和养护；

（3）紧急情